7月的樓市依然在低位徘徊。中原地產市場研究部監測的40個城市數據顯示，7月份1～20日，新建住宅成交面積日均值較6月下降4%，一線城市下滑幅度較為明顯，二線城市下降6%。

　　不過，作為二線城市的濟南，樓市成交卻逆勢上揚：7月前20日，成交量環比大增188%。

　　上海易居研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，濟南在7月傳出限購松綁的信號，使得市場成交活躍，政策松動刺激成交，側面說明對于部分城市來說，限購政策松綁的成交拉升作用還是具備的。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，除一線城市外，限購在其他城市只是影響市場變動的最小因素，大規模的松綁對購房心理也有一定影響，但樓市歸根結底依然看信貸。

　　環比增幅居20城之首

　　上海易居房地產研究院提供的關于7月份市場成交的預測報告顯示，7月1日～20日，濟南樓市成交量的環比增幅位居20個城市首位，增幅達188%。

　　報告解釋稱：7月10日濟南房管局用口頭的方式進行了限購政策的松綁，導致7月中旬網簽數量大增，進而提振7月前20天的成交。當然，也有可能是之前有些成交因為限購而沒網簽，現在限購放開后集中網簽。

　　7月10日，濟南房管局發出口頭通知，濟南全面松綁樓市限購。就在限購松綁當天，濟南商品房網簽量急速攀升。克而瑞機構的數據顯示，當天網簽達到687套，成交面積為72458平方米。第2天，濟南商品房網簽量再創新高，達到740套的高峰，面積達72851平方米。

　　“不限購了，就不能再等了，孩子馬上要上學了。”外地購房者彭先生本月在濟南就購置到一套學區房。

　　同筑(中國)研究機構副總經理徐荔枝在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，濟南樓市限購取消后，近兩周的成交量出現了井噴，但成交價格并沒有變化。從項目上了解到的信息，目前新增的客戶多是之前沒有購房資格的人群。

　　山東大學房產研究中心主任李鐵崗在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，環比上升應該是限購取消造成的。他分析稱，限購取消不會對整個房產市場交易量萎縮、房價下降趨勢有大的逆轉。

　　他認為，目前取消限購，會讓一些購房需求提前釋放。當被問及取消限購的原因，李鐵崗分析稱，取消限購政策成本較低，而別的措施或增加成本。

　　嚴躍進表示，上半年濟南樓市比較低迷，當地房企壓力比較大，這是倒逼地方政府調整政策的原因。

　　嚴躍進指出，限購政策松綁能否帶來樓市成交的活躍，取決于兩個條件：一是松綁政策能否貼近當地購房者需求；二是當地購房者對房價的預期。

　　限購松動城市占比43%

　　中原地產研究部提供的統計數據顯示，截至日前，已經有20個城市在限購方面有不同程度的松動，占所有46個限購城市的比例為43%。

　　這些松綁限購政策的城市可分為兩類：一類為呼和浩特、南寧及濟南等發布明確政策文件，調整限購政策；另一類為蘇州、南昌、廈門、溫州、昆明、天津濱海新區、長春、蘭州、無錫、杭州等16個城市，事實上有松綁政策，但未明確發文件的城市。

　　中原地產首席分析師張大偉分析稱，一線城市需要控制人口，而且經濟對房地產的依賴度不高，預計限購政策將長期執行。二線城市中，經濟相對比較好的城市，比如南京、武漢，有可能繼續執行限購，但在執行層面可能部分放松，限購可能只松不發文，也有可能在落戶政策上出臺放松的文件。他預計，二線中經濟一般的城市及三線城市，可能會全面放松限購，而且會發布政策取消限購，以達到用政策松綁影響市場預期的作用。

　　嚴躍進表示，當前市場成交低迷，在于整個信貸環境還是比較緊，所以救市能否提振效果，還需要信貸因素做支持。

　　張大偉認為，不限購的原因是供大于求，大部分松綁限購的城市都是人口漲幅放緩，庫存壓力大。他建議，在這種情況下，對于購房者來說，越是限購的城市反而是越值得買的，越是松綁限購的城市，購房越要謹慎。

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