限購政策的取消給非濟南戶籍人員購房去掉了購房政策門檻。非本市戶籍人員目前在濟南房地產市場購房所占比例為多少？限購取消后這個比例將產生怎樣的變化？
[隨機抽樣]外地人購房占兩到三成
濟南相關統計機構沒有統計非本市戶籍人員購房在總房屋成交量中所占的比例。因此記者以采取隨機抽樣的方式，選取了兩個比較新的小區作為樣本調查。
經相關部門系統查詢后的統計數據顯示，魯能領秀城9區某號樓共有房屋156套，其中外地人購房套數32套，比例約為21%；大學路2166號魯商常春藤某號樓共有房屋100套，其中外地人購房套數28套，比例約為28%。
“以上數據并不能作為全市總體數據來研究，但也從一個側面說明了非本市戶籍人口，在新建商品住宅交易中占有相當的比例。”該部門工作人員表示。
二手房市場方面外來人購房占比如何？7月15日下午，記者采訪了濟南百居安房地產咨詢有限公司總經理熊良頂。“近期我們剛對濟南的18家門店數據進行了統計。”熊良頂表示，統計數據以2014年1月至6月的18家門店所有成交房源為基數，從統計來看，非本市戶籍人員占比為27.5%。“數據統計中，已經扣除了部分通過集體戶口落戶的情況。單看外來人口購房的話，可能比例還要高一點。”熊良頂說。
[業內人士]短時間內購房占比將上升
“新房和二手房這幾個樣本數據，跟目前的市場出入不是很大。”濟南房地產市場評論人士趙魯梁表示，從短期來看，限購政策的取消給大部分外來非本市戶籍人口購房敞開了大門，外來人購房所占比例將在短時間內大幅上漲。“以前這個比例如果是25%、26%的話，短時間內上漲到33%、35%也不足為奇。”趙魯梁說。
畢業已2年的市民張女士，目前租住在濟南市市中區一處老小區，在棗莊長大的她已經確定今后在濟南長期居住。“今年爸媽也都搬了過來，限購取消前只有我自己有購房資格，當時我已在西部新城臘山河片區買了一套期房。限購取消了，近期打算賣了棗莊的房子，在市中心再買一套二手房，給父母住。”張女士說。
非本市戶籍人員購房所占比例的上升被大部分業內人士看好。“隨著新型城鎮化的發展，濟南的城市規模將發展到一個新的高度，屆時常住人口將進一步擴容。”一濟南政府部門相關工作人員告訴記者。根據全國人口普查主要數據公報，2010年濟南常住人口是681.83萬，2011年是688.51萬，2012年是694.96萬，2010年到2012年常住人口年均增長6.67萬，占全省常住人口增長總量的13.54%。
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為買房“假離婚”仍存在
記者在采訪中了解到，雖然限購取消，許多家庭可以購買新的住房，但由于限貸政策仍然存在，不少家庭依然無法繼續購房。無奈之下，不少市民聽從行內人“支招”，采取“假離婚”的方式避開高首付和上浮利率。
近期因急著孩子上學在市中心購買了一套學區房的朱先生和妻子決定走一步險棋——“假離婚”。“假離婚”后房產歸丈夫所有，妻子名下無房，無貸款記錄，可以取得首套房的貸款買房待遇。
朱先生給記者算了一筆賬：因為現在家庭名下有一個房產，新購買的學區房，總房款在100萬元左右，算二套房的話，要交六成的首付，大約為60萬元，在購房貸款的利率方面也要上浮。“這樣就很吃力了。”首付和貸款的雙重壓力，讓平時收入不錯的朱先生不得不鋌而走險。業內人士表示，濟南限購取消前，就有不少不符合條件的客戶通過“假離婚”取得購房資格，這其中通過“假離婚”的形式規避限貸政策形成的首付和高利率壓力的人也不在少數。現在限購雖然取消了，但是差別化的信貸政策依然存在，因此“假離婚”購房的“根基”依然存在。不過，通過該形式“賠了夫人又折兵”的案例也有，市民一定要謹慎。 (記者 張曉莉)
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網傳“歪招”應對限購
各地限購令出臺后，網上出現了許多“見招拆招”化解限購令的“歪招”。歪招1：假裝借錢以房抵“債”
如果張三名下二手房要賣給李四，可以“四步走”巧妙過戶：第一步，兩人議價，假定100萬元；第二步，李四付給張三100萬元，張三寫100萬元借條，約定日期還錢，并注明以房做抵押；第三步，約定日期次日，李四起訴要求還錢，張三表示沒錢，李四請求法院判決房歸屬自己；第四步，持法院判決書過戶。
歪招2：以公司名義“曲線購房”
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