馬套村村后的山坡上，建起的豪華別墅。
馬套村村后的山坡上，建起的豪華別墅。
山坡上正在作業的挖掘機。在濟南長清區萬德鎮有一個小山村，叫馬套村，近年來，村后的山坡上密密麻麻建起了各種造型的豪華別墅。記者調查發現，一些建別墅的地皮是村民賣出的，有賣地村民稱，為了合乎“護林房”的規矩，在簽合同時會約定建筑面積不超過土地面積的1 5%，但“這就是個形式”。
村莊怪象
山坡上現連片豪華別墅
9日上午，記者來到濟南長清區萬德鎮馬套村，沿著陡峭崎嶇的山路上山，在經過一個“將軍山風景區”的指示牌后，來到了一個小山坡，樹木叢生的山崖間，一排排別墅從山坡一直延伸到山腳下，別墅有兩層的，也有三層的，大小不一，形態各異。別墅院的大門大都緊閉，有些已經住人，不時傳來狗吠的聲音。
“我們是泰安的，房是去年兒子買的，花了60多萬，我們老兩口閑了就來住住。”在一幢二層別墅前，一位正在院里撒菜種的60歲老人告訴記者。
記者了解到，由于馬套村地處泰安和濟南交界處，來此置地買房的大部分是濟南和泰安的城里人。“村里的房子不超過二三十套，其他的都是外地人的。”一位村民說，來這里居住的外地人也多是老年人，而且多集中在春秋天。
除了已經建好的別墅，山坡上的很多別墅還在建設或者裝修，挖掘機也在山腳下開荒施工，腳下的路面還是有些坑洼不平。記者四處觀望，幾乎已經看不到有空閑的大片土地。
“你來晚了，現在已經沒地了。價格也漲了。”一位在別墅院外用大理石板鋪設山路的裝修工人告訴記者，他已經在這處工地干了1個多月了。
密密麻麻這么多房子，讓人有些眼花。一位自稱在村里辦公的男子認為有170多套，而多位村民的說法是，山上的別墅已經有300多套。
記者在山坡上也發現，每棟別墅院墻外都有紅色的編號，在北側的一處山坡下，記者看到了一處編號為“245”的大院。
賣地村民：
“不光濟南泰安的人買，還有河北的”
城里的房價在不斷高漲，小山村的別墅價格也是水漲船高。村民介紹，五年前這里剛開始賣地建房時，一畝地只要萬元左右，而現在已經漲到七八萬。
“那套要60萬，這套要120萬。”另一位村民告訴記者，由于土地資源有限，有的土地轉讓費一畝已高達十幾萬元了。
“桃花峪西山麓，環境優雅，清幽安靜，絕版地皮。可建設每層225平樓房2套，層高不限。周圍已形成規模性別墅群。”記者注意到，網上已經有人在轉讓長清馬套村別墅用地。
聽說記者要買地建房，一位村民領著記者看了他的“山林”。記者注意到，村民口中所謂的風景秀麗的山地地形陡峭，高低不平，布滿雜草。
“你如果要，可以把地整整，都有挖掘機器，墊高就行了。我可以聯系人把上面的高壓線線路改造一下，保證不礙事。”這位村民自稱原來在村委工作過，承包了山地，現在已經賣得只剩下這十幾畝了。
“除了泰安、濟南的人來買，還有萊蕪的，甚至還有河北的。”該村民說。“沒有產權，會不會有問題？”看到記者還在猶豫，男子拍著胸脯向記者保證，他有林權證，承包期50年，如果購買，雙方還會簽訂合同，可以轉讓、可以繼承。而在上面建房子需要以“護林房”的名義進行。男子小聲告訴記者，為了合乎“護林房”的規矩，合同還約定建筑面積不超過土地面積的15%，“這就是個形式。”
見記者不信，該村民答應帶記者去家中看合同樣本。不過當記者跟隨到其家中后，男子又起了疑心，稱合同文本被人拿去復印了，暫時沒法看。
村民告訴記者，別墅區的水電不用擔心，水可以打井，電由村里供應。物業公司24小時值班，有事可以隨時聯系。“每年的物業費只要720元，比城里的便宜多了。”正如村民所說，記者在“逛山”時，確實遇到了一位騎摩托車自稱是物業公司工作人員的人。“防火、防盜之類的都管。”這位物業工作人員說。
村委會：
“護林房”只有林權證
“說是護林房，你信嗎？這不是掩耳盜鈴嗎？”一位村民告訴記者，其實他們也知道這些房子“不合規矩”，不過現在已經建成片了，“拆是不可能了。”
村民介紹，這些山地雖然可以轉讓，但是更改合同時都需要到村里“備案”。而村里也會收取一定的費用，“以前幾千元就行，現在已經漲到了兩三萬”。
9日下午，記者以購房者的名義到馬套村村委會了解情況。說明來意后，村委會財務辦公室一位自稱姓“蘭(音)”的工作人員告訴記者，去年下半年村里已經不讓賣房了，不過購房者和村民達成協議的話，可以找領導問問。記者詢問這些房子有沒有建筑許可時，對方稱，除了林權證，并沒有其他相關證件。
在山的北側山坡下，記者看到了一片已經被拆的十幾棟別墅，有村民稱那是三年前國土部門拆除的。“物業公司”一位工作人員解釋，那些別墅并不是因為證件不全，而是因為侵占了村里的河道。
9日下午，記者致電濟南市林業局詢問“護林房”的相關情況。一位工作人員解釋，護林房都是由林業部門統一規劃、統一建設的，個人不能亂建。
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