中山公園東地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃保留建筑立面整治引導(dǎo)圖。

　　本報(bào)12月1日訊(記者 喻雯 實(shí)習(xí)生 潘文風(fēng)) 近日，網(wǎng)上一組“濟(jì)南百年建筑先拆再建被挖成孤島”的照片在網(wǎng)上流傳。兩座老建筑保護(hù)引發(fā)眾人關(guān)注。對此，濟(jì)南市規(guī)劃局表示，張采丞宅對損壞部分做了復(fù)原修復(fù)，并未對其地下進(jìn)行開發(fā)。緯三路59號建筑，在修復(fù)時(shí)對屋面瓦進(jìn)行了編號處理，以便將來復(fù)原。

　　在網(wǎng)上流傳的這組圖片中，濟(jì)南中山公園東片區(qū)內(nèi)，兩座清末民初時(shí)期的建筑被孤零零地留在原地，周圍都是正在開挖的項(xiàng)目基坑，旁邊還有挖掘機(jī)在施工。不少人認(rèn)為如此對待老建筑不應(yīng)該，擔(dān)心周邊再挖下去，兩座老建筑的安全和保護(hù)問題堪憂。

　　兩處老建筑保護(hù)方式不同

　　據(jù)了解，這兩座建筑一為民族實(shí)業(yè)家張采丞故居，張采丞是濟(jì)南近現(xiàn)代著名的民族企業(yè)家，濟(jì)南市第一家機(jī)器磨面廠、第一家機(jī)器榨油廠的創(chuàng)始人。一為原山東皮膚病醫(yī)院市內(nèi)第一診所所在地，均為濟(jì)南老建筑，承載著濟(jì)南人的歷史記憶。

　　這兩座老建筑在保護(hù)上有無相關(guān)規(guī)劃？1日，濟(jì)南市規(guī)劃局對“濟(jì)南市中山公園東地塊有關(guān)規(guī)劃”做了詳細(xì)說明。

　　其中，張采丞宅為市中區(qū)登記文物保護(hù)單位。由于年久失修，屋面、木屋架、門窗、樓梯等已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p壞。其修復(fù)工作對墻體內(nèi)部結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)進(jìn)行了加固，對木質(zhì)屋架進(jìn)行了補(bǔ)強(qiáng)。由于屋面已經(jīng)破損漏水，修復(fù)時(shí)在對屋面瓦進(jìn)行編號后拆下屋面瓦，將屋頂修復(fù)后再將屋面瓦按編號復(fù)原。由于該建筑石砌外墻保存較完整，僅進(jìn)行了外墻清洗和破損處的修復(fù)。為更好地保護(hù)老建筑基礎(chǔ)，并未對其地下進(jìn)行開發(fā)。

　　緯三路59號建筑為傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑。該建筑破損程度較嚴(yán)重，其屋架、屋頂結(jié)構(gòu)已整體腐朽損壞，從建筑抗震及建筑安全的角度考慮，對屋架、屋頂進(jìn)行了拆除更換。在整個(gè)修復(fù)過程中，同樣對屋面瓦進(jìn)行了編號處理，以便將來復(fù)原。

　　濟(jì)南市規(guī)劃局有關(guān)人士表示，這兩座老建筑屬于中山公園東地塊。該地塊用地面積約30畝，地塊內(nèi)原建筑以居民住宅為主，除張采丞宅和緯三路59號建筑外，其余建筑較為破敗、房屋質(zhì)量較差，由于居民私搭亂建現(xiàn)象嚴(yán)重、建筑之間的風(fēng)貌也極不協(xié)調(diào)，居住環(huán)境較差。

　　商埠區(qū)改造建筑保護(hù)要分類

　　近年來，商埠區(qū)原有的經(jīng)濟(jì)活力逐漸衰退、傳統(tǒng)街巷逐漸被“私搭亂建”所蠶食、景觀環(huán)境不斷變差，老商埠傳統(tǒng)格局、街巷和建筑保護(hù)工作面臨的形式十分嚴(yán)峻。針對中山公園東地塊，濟(jì)南市規(guī)劃局組織編制了該地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃，進(jìn)一步對有關(guān)要求進(jìn)行了明確和落實(shí)。

　　在多次組織商埠區(qū)規(guī)劃研究的基礎(chǔ)上，根據(jù)商埠區(qū)歷史建筑情況對建筑的保留價(jià)值進(jìn)行了分析，規(guī)劃提出了相應(yīng)的建筑保護(hù)分類要求。在中山公園東地塊規(guī)劃中，明確要求保留市中區(qū)登記文保單位——張采丞宅及特色風(fēng)貌建筑——緯三路59號建筑，其余建筑因不具有特色風(fēng)貌和歷史價(jià)值，且建筑年久失修、破敗不堪，規(guī)劃中未提出保護(hù)要求。

　　規(guī)劃對片區(qū)改造中新建建筑和布局提出了嚴(yán)格要求，包括恢復(fù)原有街巷肌理、嚴(yán)格控制建筑高度、體現(xiàn)商埠區(qū)中西合璧的傳統(tǒng)建筑形式及建筑風(fēng)貌特色等方面。

　　為保護(hù)老建筑開發(fā)商投資300萬

　　本報(bào)12月1日訊(見習(xí)記者 萬兵) 針對網(wǎng)上熱傳的“濟(jì)南百年建筑先拆再建，被挖成孤島”的消息，11月28日，記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，文中提到的兩座建筑保存完好，開發(fā)商在施工前已先行進(jìn)行了修繕保護(hù)工作。

　　11月28日下午，記者來到位于緯四路東側(cè)、經(jīng)三路南側(cè)的這個(gè)工地。工地外墻上的“建設(shè)工程規(guī)劃批前現(xiàn)場公示欄”顯示，該項(xiàng)目是由山東融匯房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的濟(jì)南老商埠一期工程。在工地內(nèi)部，記者也看到了網(wǎng)上照片中的兩座建筑。其中靠北的一棟是照片中所說的“孤島”，靠近工地的三面都建有圍墻，大門兩旁的兩棵古樹依然留存著。“現(xiàn)在就是修復(fù)一下，”一位正在施工的工人稱。而另外一棟鋼架上的建筑則被綠色的紗網(wǎng)罩著，頂端有“重點(diǎn)保護(hù)建筑”的字樣。

　　“網(wǎng)上的報(bào)道并不是真實(shí)情況。”工地上融匯房產(chǎn)的工作人員表示，“為了保護(hù)這兩棟建筑，我們花費(fèi)了大量時(shí)間、心血。”負(fù)責(zé)人肖天劍介紹，公司共投入300多萬保護(hù)兩棟樓。自去年11月起，公司就已經(jīng)開始對老建筑的修繕加固工作了。這也讓整個(gè)工程進(jìn)度拖后，直到今年9月才正式開工。據(jù)他介紹，兩棟建筑也并不像網(wǎng)上所說的，都是百年老建筑。“靠北的一棟是張采丞故居，的確是區(qū)級文物保護(hù)單位，另外一棟原來是緯三路59號，大約是上世紀(jì)70年代的建筑。”

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