別把剛需變成恐慌性需求

　　“買房這件事，一定要量力而行。”青島大為置業咨詢有限公司總經理魏鑒剛說，如果一畢業就買房，那購房款不管是全款還是首付，肯定都是父母來出。如果家里的經濟條件比較好，畢業時就買房不影響家里的生活，那早點計劃買房就無可厚非，如果家里沒有足夠的錢來買房，需要東拼西湊，或者把家里所有的積蓄都拿出來買房，那就不值得了。“不能為了提前買房就傾家蕩產，這樣其實是把剛性需求變成了恐慌性的需求。”魏鑒剛表示，目前來說房價還是比較穩定的，像前幾年那樣暴漲的可能性不大，因此也不用為了擔心房價過快增長來提前買房。

　　“如果是在青島這種城市，提前買房還有一定的優勢，如果在三四線城市，就沒有必要提前買房。”島城業內資深人士李斌說，因為三四線城市的土地、房源都較充足，上漲空間小，而且房租也便宜，完全沒必要提前買房給自己造成負擔。

　　總價少價格洼地區域是首選

　　如果決定了提前買房，那大的面積，什么樣的地段比較適合剛畢業的大學生呢？記者調查發現，大部分來自三四線城市的大學生，家里平均能拿出20萬至30萬元的首付。“按照這個數字來算，總價在70萬元左右的房子是比較理想的。”李斌表示，如果第一套房只是用來結婚過渡，那么60平方米左右的房子就可以解決，如果這套房子想用到生孩子 ，那就要考慮七八十平方米左右的房子 。“這樣算的話，那單價就不能超過一萬元，現在原四方區和李滄區北部邊緣地帶，是市區的價格洼地 ，可以考慮在這些地方買房。城陽對大學畢業生來說相對較遠，不利于事業發展，如果打算自住的話，不建議買得太遠。”

　　買房不是唯一選擇

　　“現在的大學畢業生都是90后，思想應該和70后、80后不一樣，買房并不是唯一的選擇。”魏鑒剛說，作為新一代的大學畢業生，對自己的未來可以有很多的選擇，如果暫時沒有能力買房，可以租房結婚，也可以將買房的錢去創業打拼，也可以等事業發展得比較穩定了再考慮買房的事，“如果將買房作為唯一的選擇，在某種程度上是一種悲哀。”

　　本專題撰文/記者 付明實