人去樓空

　　方女士回到金華過后，將此次旅游變成購(gòu)房的事說給老伴聽，老伴聽后認(rèn)為這是強(qiáng)買強(qiáng)賣的行為，便馬上到公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

　　在公安機(jī)關(guān)的調(diào)解下，小董口頭承諾將方女士已經(jīng)繳納的2.3萬元房屋訂購(gòu)金于5月28日前退還給方女士。

　　不過，方女士始終未收到欠款，等到5月28日方女士試圖聯(lián)系小董時(shí)，發(fā)現(xiàn)其原先的辦公室已經(jīng)人去樓空，而小董本人已經(jīng)更換了手機(jī)號(hào)。

　　就此記者采訪北京銘滔律師事務(wù)所孫濤，孫濤表示：“一般情況下而言，如果當(dāng)事人已經(jīng)簽訂認(rèn)購(gòu)書，除非有特殊情況，否則不退款。如果當(dāng)事人能夠證明其是在受到脅迫或者欺詐的情況下簽訂的，可以向法院申述，但是大多數(shù)情況下，當(dāng)事人很難提供相應(yīng)證據(jù)。”

　　對(duì)于其在公安部門的調(diào)解下對(duì)方答應(yīng)退款的情況，孫濤表示，如果公安部門已經(jīng)做了調(diào)解筆錄，當(dāng)事人可以申述要求退款；如果公安機(jī)關(guān)并沒有做筆錄，那么當(dāng)事人必須申請(qǐng)法院到公安機(jī)關(guān)調(diào)取相應(yīng)證據(jù)。

　　而由于當(dāng)事人是與開發(fā)商簽訂的合同，銷售人員的行為代表了開發(fā)商，當(dāng)事人可以直接找開發(fā)商要求退款。