20平商鋪年租金40萬臺東商鋪兩成賠本

　　臺東三路平均日人流量達20萬人次，最高時達50萬人次。臺東商圈是島城人流量最大的商圈，幾年來這里的房租也水漲船高，每年以5%的價格上漲。臺東三路步行街作為黃金地帶，20平方米的店鋪年租金超過40萬元，而在7、8年前，購買這些商鋪的價格僅為一萬多元一平方米，購買者僅收了一年的房租就賺回本錢。房租一直在漲但是今年商戶的生意似乎不如前幾年，除去高額的房租今年虧損的商戶比往年多了一倍，達到20%。不過選擇好商鋪位置，在這里經營的絕大多數店鋪盈利還是不少的，業內人士告訴記者，臺東某冷飲店，店面十平方米年租金20萬元，日營業額達到5千元～8千元。

　　20平方米的商鋪年租金40萬

　　臺東商圈，有青島的“王府井”之稱。“臺東三路平日里日客流量約20萬人次，節假日近50萬人次。整個臺東商圈客流量更大。”7月2日，臺東瑞森商鋪的郝經理對記者說。據他介紹，這幾年臺東商圈房租的價格平均每年上漲5% ，目前臺東商圈的房租價格幾乎為全市最高。“步行街上一般的商鋪年租金差不多1平方米1萬元。而據我了解，一處位置較好的20平方米商鋪年租金甚至達到40萬元。有的大點的商鋪年租金達到上百萬元。”郝經理拿出了近期房租的價格給記者看。

　　據記者調查，目前臺東商鋪很少有人出售店鋪，出售的商鋪中單價均在10萬元/平方米以上。據了解這些商鋪在7、8年前臺東步行街剛建成時僅為1萬多元每平方米。

　　高租金背后的利潤如何？

　　這么高的房租，租戶們能獲得利潤嗎？在臺東做了三年商鋪租賃生意的郝經理稱臺東商圈雖然存在巨大商機，人流量大，但并非在任何地角做任何生意都賺錢。“賺不賺錢和項目、地段有很大關系。比如做餐飲只要地角好，即使做的口感一般，仍然能賺錢。”他認為租到合適的地角，生意已經成功了60%，再加上好的項目成功率達到80% 。“選不好商鋪位置，做飲食味道再好也沒用。”他舉例，有兩個做房地產的經理，在臺東做連鎖快餐店。但他們對商鋪位置沒有認真考察，只是覺得餐飲賺錢就投資了。“找了個懂行的廚師，就辦理了加盟店。裝修結束后，開業一個多月，吃飯的人很少，怎么都不見起色。怕賠得太多，趕緊掛牌出租，一般的商家都不愿意給交這裝修錢，所以店鋪半年都沒有租出去，等租出去后，他們算了下，一共賠了40萬元。”

　　當然，在臺東賠錢的還是少數。“有一家做冷飲的店，口感一般，但地理位置好，十平米的小店一天的營業額達到5千元到8千多元，雖然房租很高，一年20萬元。但相比他們的日營業額，賺的也不少。這家店就是選好了位置，他們換到別的地方，即使奶茶的口感再好，也不一定賺錢。”

　　今年“不景氣”，兩成在賠本

　　臺東商圈今年迎來了近年來最“不景氣”的一年。記者在臺東步行街上采訪了幾家商鋪，一位做服裝生意的店長告訴記者，今年客流量沒有往年多了，銷售額也少了不少。但收益仍然不錯，這里所謂的“不景氣”僅僅是針對往年。

　　在臺東，賠錢的那20%的商戶中包括不少大的品牌服裝店。據一位品牌店的店長告訴記者，臺東是不少服裝品牌聚集的地方，這些店鋪面積大，房租特別高。品牌店多數是賠本賺吆喝，“品牌主要是為了打知名度，每天來往臺東的人多，在這開店本身就是一個廣告，不指望在臺東賺錢。”據臺東商圈管委會一位負責人介紹，商圈內存在一定的“換店率”，目前6、7千家業戶中，約有2成在賠錢，8成是賺錢的。

　　房東靠收房租開豪車到處旅游

　　郝經理告訴記者，他們認識很多臺東商鋪的房東，“我們專門幫房東們找租客。”據他介紹，有不少房東自己有別的生意。也有人是因為購買了臺東商鋪，賺了錢后開始做別的生意的。自己的店鋪自己經營的人很少。“房租這么高，自己做還不如租出去，還不用承擔風險。”郝經理稱有不少房東沒有穩定工作，每年僅靠收取高昂的房租，開著豪車到處旅游。“對他們來說買豪車根本就不是問題，一年半的房租就能買到高配置的寶馬車，半年的房租就能游覽十幾個國家了。”記者 李瑋