23日，青島正式發(fā)文松綁限貸，明確規(guī)定：出售唯一住房又新購(gòu)住房的居民家庭償清原購(gòu)房貸款后再次申請(qǐng)住房貸款的，按首套房貸認(rèn)定。濟(jì)南是否也會(huì)出臺(tái)放松限貸政策引發(fā)了廣泛關(guān)注。記者24日從濟(jì)南市相關(guān)部門了解到，目前濟(jì)南尚沒(méi)有調(diào)整限貸的相關(guān)消息。

　　限購(gòu)、限貸作為此前樓市調(diào)控的重要政策，政策調(diào)整的一舉一動(dòng)都備受關(guān)注。今年7月份，濟(jì)南在省內(nèi)率先放開(kāi)限購(gòu)政策，此后青島也先后兩次出臺(tái)政策全面放開(kāi)了限購(gòu)。取消限購(gòu)濟(jì)南走在了青島的前面，但是限貸政策調(diào)整青島卻先于濟(jì)南一步，濟(jì)南有沒(méi)有調(diào)整限貸政策的意向，這是這兩日來(lái)濟(jì)南市民最為關(guān)心的問(wèn)題。

　　記者注意到，青島市23日出臺(tái)的政策是由房管、國(guó)土、公積金等七部門聯(lián)合發(fā)布。24日，濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前沒(méi)有聽(tīng)到濟(jì)南要調(diào)整限貸的消息，“濟(jì)南住房公積金貸款不同于商貸，對(duì)于購(gòu)房套數(shù)的認(rèn)定一直是‘認(rèn)房不認(rèn)貸’”。隨后的采訪中，濟(jì)南市房管、建委、國(guó)土部門的相關(guān)工作人員均給出了相似的答復(fù)，“目前我們沒(méi)有任何要調(diào)整限貸的消息，也沒(méi)聽(tīng)說(shuō)進(jìn)行了此類的調(diào)研”。

　　而對(duì)青島限貸政策的影響，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為沒(méi)有想象中的那么好。“青島放開(kāi)限購(gòu)后我認(rèn)為作用也沒(méi)有想象的那么大，可能會(huì)在一定時(shí)期內(nèi)刺激需求，但也難以改變市場(chǎng)大的形勢(shì)。”山東中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)總監(jiān)薄夫利說(shuō)，根據(jù)相關(guān)銀行的測(cè)算，近兩年首次貸款買房的占到貸款量的六七成，但究竟有多少人會(huì)賣了手頭的房子再去買房也不好說(shuō)。一方面賣了房子再買房會(huì)有時(shí)間差，另一方面，很多購(gòu)房者改善需求都是保留現(xiàn)有房子再購(gòu)買一套，因此限貸松綁后，就能促進(jìn)多大需求，現(xiàn)在還不好說(shuō)。

　　有業(yè)內(nèi)人士判斷，目前，房地產(chǎn)的形勢(shì)是前期需求釋放較大、全國(guó)形勢(shì)影響等多種情況綜合作用的結(jié)果，對(duì)于未來(lái)走勢(shì)，限貸如果放開(kāi)，10月份市場(chǎng)成交會(huì)上漲，但整個(gè)市場(chǎng)當(dāng)前的行情不會(huì)發(fā)生很大的改變。

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