“只要房貸余額還清再買房就算首套，這是真的假的？”23日，網絡上限貸即將松綁的消息引發市民關注。

　　當日，記者走訪工、農、建、中四大行濟南網點，相關工作人員均表示，對首套房的認定仍是最嚴格的“認房又認貸”。對于未來房貸政策是否會有變化以及房貸利率是否能夠下調，業內人士預測，短期內不會有太大變化。

　　濟南情況 四大行房貸未見松動跡象

　　23日，一條在網上廣為流傳的消息稱，四大行將發布政策，即只要房貸余額還清，都算首套房，這讓不少購房者為之興奮，很多人高呼“終于不用為買二套房離婚了”。

　　這一消息是否屬實？23日，記者走訪工、農、建、中四大行濟南網點，得到的答復均是未接到通知，首套房貸款利率仍要在基準利率的基礎上上浮5%，且“認房又認貸”，即判斷首套房，要看家庭名下是否有房產、房貸記錄，有其中任何一項都不能算作首套房。

　　“網上流傳的消息我從朋友、同行處都未得到確認，真實度有待考證。”一家國有銀行個貸部門相關負責人表示，目前濟南并沒有限貸松動的跡象。貸款利率方面，他認為短期也不會有太大變化，“在房地產市場下行期，銀行會更多考慮貸款風險，防范斷供棄房，高風險必然伴隨高利率”。

　　也有個案 有銀行利率88折被指噱頭

　　但濟南樓市也有“攪局者”。記者了解到，青島銀行自9月3日后，再次調整房貸利率，辦理首套房貸的客戶，只要信用記錄良好，全部可享受9折優惠，部分客戶還可享受最低88折優惠。

　　不過，這一舉動被部分同行指為“噱頭”。原因是，放眼整個濟南市區，與青島銀行合作的樓盤只有融匯愛都、鑫苑名家兩處，要么在二環南路之外，要么在小清河之畔。而能夠享受88折的客戶更需滿足“引進人才”或“在重點項目機構工作”等條件。

　　對此，記者致電青島銀行濟南分行相關負責人。他表示，目前他們正努力增加合作樓盤，綠地、恒大等名企都在洽談過程中。此外還有16個樓盤已獲得準入條件，即購房者在此處購房可享受9折或88折利率優惠，至于合作樓盤名稱，他稱不方便透露。

　　但青島銀行的行為有些孤單。除四大國有銀行外，其他銀行一般維持基準利率或上浮，多家銀行相關人士表示，不會跟風降低利率。

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