一位市民在查看南上山街小學(xué)學(xué)區(qū)示意圖 記者黃中明 攝(資料照片)

　　原標(biāo)題：濟南學(xué)區(qū)房每平方米直逼兩萬

　　一季度銷售遇冷的二手房整體走勢并沒有影響到高溫不退的學(xué)區(qū)房。4月16日，記者在濟南甸柳小學(xué)、勝利大街小學(xué)等熱門學(xué)校周邊中介探訪時發(fā)現(xiàn)，小戶型學(xué)區(qū)房銷售緊俏，每平方米均價直逼兩萬元。

　　探訪

　　38平方米房子最低75萬元

　　在市中區(qū)二七南路一單位工作的楊女士表示，春節(jié)過后，她就開始關(guān)注甸柳一小附近的學(xué)區(qū)房，由于手中有一定的積蓄，雖然知道學(xué)區(qū)房的價格較高，他們還是準(zhǔn)備買一套70平方米左右的兩居室，今后就住在學(xué)區(qū)房里，這樣送孩子上學(xué)也方便。

　　深入了解才發(fā)現(xiàn)，我們準(zhǔn)備的錢根本買不起稍大一點的戶型。楊女士表示，現(xiàn)在甸柳一小周邊的房價動輒一萬七八，房源還很緊俏。前些天剛剛出來一套38平方米的小戶型房子，標(biāo)價76萬元，如果一次性付款只能降到75萬元。就算一次性付清，每平方米的價格也到了19736.8元。楊女士說，因為房源面積太小，與原本的購房計劃相左，她和丈夫有所猶豫。

　　楊女士很納悶，去年她的一個朋友在附近買了一套學(xué)區(qū)房，價格并沒有這么高，今年怎么就漲得這么快呢？楊女士告訴記者，后來房主沒有打來電話，估計現(xiàn)在房源已經(jīng)被搶走了。

　　分析

　　小戶型學(xué)區(qū)房成為香餑餑

　　21世紀不動產(chǎn)甸柳一小附近加盟店一名店長告訴記者，小戶型以其低總價的優(yōu)勢，在學(xué)區(qū)房銷售中屬于香餑餑，價格明顯高于同等區(qū)位的大戶型。

　　記者在勝利大街附近孚瑞不動產(chǎn)經(jīng)八路店采訪時發(fā)現(xiàn)，小戶型學(xué)區(qū)房每平方米價格要比同樣條件的大戶型高出2000元左右。在該店中掛出的房源中，一套73平方米的樂山小區(qū)學(xué)區(qū)房掛牌價為132萬元，單價為 18082元；同一小區(qū)一套41平方米的房子掛牌價則為82萬元，單價為20000元。裝修稍微好一點，有雙氣的小戶型學(xué)區(qū)房要價更高。一套面積為47平方米左右的勝利大街學(xué)區(qū)房，掛牌均價為115萬元，每平方米均價高達24000元。

　　小戶型學(xué)區(qū)房價格為何能夠飆升至每平方米20000元？21世紀不動產(chǎn)甸柳一小附近加盟店的店長表示，學(xué)區(qū)房價格穩(wěn)定增長是價格上漲的大背景，就甸柳一小的學(xué)區(qū)房來看，去年劃分學(xué)區(qū)范圍對擇校生實行較為嚴格的控制是一方面原因；另外，甸柳社區(qū)部分居民樓進行既有建筑節(jié)能改造，開通暖氣，也成為不少賣家加價的原因。

　　走勢

　　單獨二孩政策或給漲價打強心劑

　　對于今后學(xué)區(qū)房的走勢，一個不得不提及的新政策就是單獨二孩政策。2013年年底，單獨二孩政策正式出臺。據(jù)相關(guān)媒體報道，山東省單獨二孩政策有望于今年7月前后實施。業(yè)內(nèi)人士分析認為，對于學(xué)區(qū)房來說，無疑會新增更多的需求。

　　從新增學(xué)區(qū)房來看，像領(lǐng)秀城、中海國際社區(qū)等配有老牌名校的學(xué)區(qū)房社區(qū)，將成為分流市區(qū)老學(xué)區(qū)房重任的新生力量；而從購房能力來看，選擇要二胎的家庭相對來說具有較強的經(jīng)濟基礎(chǔ)，對于學(xué)區(qū)房的需求更大。家庭對子女教育的投資比重較高，這也成為學(xué)區(qū)房挺立在房地產(chǎn)市場的堅實后盾。購房者入學(xué)買房畢業(yè)賣房，其間房屋價格不斷上漲的循環(huán)得到鞏固。

　　跟全國多地的學(xué)區(qū)房一樣，濟南的學(xué)區(qū)房將延續(xù)向好的趨勢。長期從事學(xué)區(qū)房買賣的一名中介公司老總表示，房子不僅不愁賣，還能獲得不菲的回報，這也是大部分購買學(xué)區(qū)房的家庭選擇大投入購買學(xué)區(qū)房的原因。

　　◎相關(guān)新聞

　　9宗土地7宗底價成交

　　4月土地市場冷淡開場

　　濟南4月的土地成交在倒春寒的低溫中迎來冷淡開場

　　16日下午，分布于濟南6個區(qū)的9宗土地掛牌截止，其中長清區(qū)大小柿子園村的兩宗土地因無人報價而流拍，剩余的7宗土地全部以底價成交。

　　從成交結(jié)果來看，7宗地總成交面積約27.85萬平方米，總成交金額約10.9億元。其中6宗為居住用地，1宗為商業(yè)用地。位于長清區(qū)玉符街南側(cè)的2014-G015號土地由山東銀豐大融置業(yè)有限公司以28164萬元的價格拿下，該地塊面積為117351平方米。位于槐蔭區(qū)陽光新路西側(cè)、建新路北側(cè)的G016號土地則被濟南陽光壹佰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司納入麾下，土地面積33665.1平方米，成交價為17977萬元，地上樓面地價為2225元每平方米。天橋區(qū)二環(huán)北路北側(cè)的G018號居住用地由濟南旺地置業(yè)有限公司以33742萬元的價格收入囊中，建成后社區(qū)總建筑面積約35萬平方米。據(jù)了解，該地塊為天橋區(qū)藥山街道小魯居城中村改造項目的一部分。位于經(jīng)七緯四路斜馬路口的G017號土地為商業(yè)地塊，面積僅50.2平方米，土地出讓年限僅24年，該地塊被濟南濼非房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以30.873萬元價格摘得，地上樓面地價為3773元每平方米。

　　此外，歷下區(qū)旅游路以南的G019號地塊由山東長安建設(shè)物業(yè)開發(fā)有限公司以2926萬元摘得；歷城區(qū)華龍路南側(cè)、華陽路西側(cè)的G020地塊被濟南泉景隆悅置業(yè)有限公司收入囊中，成交價為18105萬元；山東泉世界置業(yè)有限公司則以8145萬元的底價摘得位于歷城區(qū)烈士山東路東側(cè)的G021號地塊。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，從4月份本次大規(guī)模土地成交的情況看，雖然沒有大宗土地，但一些土地位置還較為熱門，而從成交結(jié)果看則市場反應(yīng)平淡。市場人士則分析認為，年后房產(chǎn)市場出現(xiàn)倒春寒現(xiàn)象，市場出現(xiàn)的觀望情緒勢必對開發(fā)商拿地帶來一定影響。

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