新華網(wǎng)山東頻道2月11日電(記者陳灝 魏圣曜)房貸素有“年初容易年底難”的說(shuō)法。然而，馬年伊始，濟(jì)南、天津等多地住房貸款卻出現(xiàn)了緊張，多家商業(yè)銀行收緊了審批和優(yōu)惠。
濟(jì)南市民姚曉偉春節(jié)前購(gòu)買了一套90平方米的二手房，雖然是他的首套房，但申請(qǐng)的70萬(wàn)元貸款一直從1月中下旬辦理到現(xiàn)在，目前銀行仍沒(méi)有放款。“不僅審核材料更嚴(yán)格，而且沒(méi)有任何利率優(yōu)惠。”他說(shuō)，去年11月份時(shí)不少銀行還有利率九五折優(yōu)惠，但從去年12月份自己開始看房時(shí)，利率優(yōu)惠全部取消了。
中國(guó)郵儲(chǔ)銀行濟(jì)南市分行一位工作人員告訴記者，從去年11月開始，房貸審批數(shù)量就開始下滑。他說(shuō)：“我參加工作四年。在去年11月份之前，我經(jīng)手的房貸申請(qǐng)被斃掉的一共不到20單。但是去年11月份到現(xiàn)在，斃掉的房貸申請(qǐng)就超過(guò)這個(gè)數(shù)了。”據(jù)他介紹，以前可以拿到八五折利率優(yōu)惠，現(xiàn)在大多數(shù)房貸是執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
對(duì)于房貸緊張的原因，山東中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司投資顧問(wèn)部副總監(jiān)薄夫利認(rèn)為，去年我國(guó)多個(gè)主要城市的商品房成交面積創(chuàng)下近年新高，造成銀行房貸額度緊張，也是今年年初“房貸難”的一大原因。他說(shuō)，2013年濟(jì)南市區(qū)商品房成交面積超過(guò)500萬(wàn)平方米，比2012年多了接近100萬(wàn)平方米。“成交量大幅度上升，如果信貸額度沒(méi)有對(duì)應(yīng)地提升，必然會(huì)造成房貸緊張。”
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，去年下半年，由于貸款額度不足，大量房貸項(xiàng)目和企業(yè)貸款項(xiàng)目都被積壓。隨著貸款額度的重新獲得，這些貸款額度先要用來(lái)處理年前的“舊賬”，銀行對(duì)新增的房貸需求力不從心。另外，今年春節(jié)較早，期間大量的提現(xiàn)需求也對(duì)銀行1月份的房貸政策有一定影響。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，去年我國(guó)銀行業(yè)出現(xiàn)兩次明顯的流動(dòng)緊張，至今未能完全恢復(fù)過(guò)來(lái)，也對(duì)新增房貸的審批構(gòu)成了影響，“銀行手里的錢比較緊張。”據(jù)了解，上海銀行間同業(yè)拆放利率近期一直在震蕩上行，其中隔夜拆借利率1月28日創(chuàng)下去年8月15日以來(lái)的第二高值。這一數(shù)據(jù)也直接反映出，目前銀行“錢緊”的局面并未完全擺脫。
一些銀行界人士表示，房貸緊張的局面暫時(shí)難以緩解。一家國(guó)有商業(yè)銀行濟(jì)南市濟(jì)大路支行的潘姓信貸經(jīng)理介紹，因?yàn)橐紤]存貸比的考核及貸款結(jié)構(gòu)的調(diào)整，銀行貸款規(guī)模尤其是房貸整體將趨緊。“不僅我們行如此，其他銀行新申請(qǐng)房貸業(yè)務(wù)也在從嚴(yán)把關(guān)。”
薄夫利認(rèn)為，房貸緊張的局面可能還將持續(xù)一段時(shí)間。他說(shuō)：“按照房貸審批周期，去年年底和春節(jié)期間積壓的房貸到三月份應(yīng)該能全部處理完。屆時(shí)銀行也會(huì)新增信貸額度，緊張局面將結(jié)束。”(完)
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