“您好，我是劉勝凱，有什么事情請說。”昨天上午，濟南市住房保障和房產管理局局長劉勝凱攜房政處、住房保障處、物業處、產權市場處、住房保障中心、登記中心、住房維修資金管理中心等處室做客本報“直通民意·局長熱線”。短短一個半小時時間里，共有120多個有效電話打進熱線，公租房如何申請、住房維修資金如何動用、房產證辦理成為市民咨詢的熱點。
山東商報記者 朱彩玲 鄭心茹 實習生 閆淼
申請公租房今年還有機會
“你好，我想咨詢一下公租房申請的問題。”“我一個親戚是殘疾人、沒有房子，請問能申請公租房或者廉租房嗎？”……昨天，公租房、廉租房申請依舊是一個熱點。“我就想問一下，2014年公租房什么時候申請？”市民王女士來電問道。據悉，2013年濟南市進行了首次大規模公租房公開搖號選房，近萬戶市民和外來務工者享受到了保障，公租房也一直都是人們關注的焦點，2014年新的公租房申請工作什么時候開始，也成為市民們關注的焦點。
濟南住房保障和房產管理局負責人表示，2014年度公租房申請受理工作具體啟動時間目前還沒有制定，但按照計劃上半年啟動，具體時間將在濟南市住房保障管理局門戶網站和各新聞媒體發布，申請家庭可進行關注。
買二手房最好辦維修資金過戶
“我父母三年前買了一套二手房，住到現在了，要用維修資金，才知道我們的房子沒有繳過。請問，維修資金不是跟著房子走嗎？原房主不是應該已經繳納過了嗎？”昨天，一位女士打來電話咨詢。
據了解，山東濟南維修資金制度是在2003年全面建立實施的，一些商品房小區沒有繳存維修資金。此外，還有的商品房入住率不高，難以聚集業主，也有的小區維修資金制度建立得不好。濟南市住房保障和房產管理局相關負責人表示，目前很多二手房買賣確實不太關注住房維修資金，甚至有些二手房買主，買了房子后也不知道所買的房子是否繳納過住房維修資金。住房維修資金是房子的“養老錢”，誰擁有這套房子，誰就是受益者，即使房子經過了多次轉讓后維修資金仍在原房主名下，原房主也不可能取出這部分錢。
這位負責人提醒，如果原房主向現房主索要，現房主沒有證據可以表明這筆錢是自己繳納的，會帶來一些經濟糾紛。因此，市民買賣二手房時最好辦理維修資金過戶。
房產證遲遲辦不下來 大多因開發商初始手續不全
“入住都一兩年了，房產證為啥遲遲辦不下來？”在昨日的市民來電咨詢中，不少人都問為何房子交房時間挺長了，房產證還一直辦不下來。
購房人辦證通常指的是商品房轉移登記，需由開發商與購房人共同申請轉移登記。辦理商品房轉移登記前提是開發商首先為建設的房屋辦理房屋初始登記。而開發商辦理房屋初始登記的前提是手續齊全，手續不全，開發商無法辦理初始登記，當然也無法與購房人共同辦理轉移登記，即無法為購房人辦證。例如規劃部門出具的規劃證允許開發商蓋13層，但開發商卻將工程建至16層，在此情況下，開發商就無法辦理房屋初始登記。工作人員提醒市民，因開發商原因延遲辦證，購房人可進行索賠。
已享受43平方米拆遷保障不能再申請公租房
“我在濟南打工，我能申請廉租房嗎？”濟南市住房保障和房產管理局住房保障處處長賈萌答復說，廉租房只能是本地市民申請，外來人員可以申請公租房。“請問，公租房與廉租房有什么區別？我們外來人員申請需要什么條件？”賈萌表示，公租房房租要高一些，外來人員要申請公租房須在本市有工作單位且與單位簽訂正式勞動(聘用)合同，方可申請公租房。
“我有個親戚是聾啞殘疾女孩，是濟南戶口，二十七八歲，離婚了。沒有房子，她這種情況可以申請公租房嗎？”房管部門負責人答復說，這種情況是符合申請條件的，而且對有殘疾證的殘疾人，在申請或選房上還有優先權。
“我的房子當初拆遷了，當初我沒有要房子而是要了拆遷款。當時房子是41平方米，給的拆遷款是按照43平方米給的，我現在沒有房子，請問我可以申請公租房或者廉租房嗎？”這位市民的咨詢得到的答復是“否定”。“按照我們當前廉租房、公租房申請的條件，已購買經濟適用住房、享受43平方米拆遷保障及已取得廉租住房實物配租資格的，不能申請公共租賃住房。”濟南住房保障中心負責人答復說。
特別提醒
用維修資金修電梯可走緊急程序 無需經過2/3業主簽字同意
市民李女士：我們小區樓上一共有6部電梯，去年就壞了一部，一直沒有維修，剩余的5部電梯也是時好時壞。我們找了物業、還有很多部門，給的答復是，電梯已經出了質保期，要維修，必須要動用住房維修資金，但我們這個樓交房不過兩三年，還有很多居民沒有繳納住房維修資金，而且即使要動用其它的住房維修資金，也有很多業主不同意，請問，我們這個電梯該怎么辦？
濟南住房保障和房產管理局物業管理處處長張衛東：電梯屬于特種設備，由質監部門負責維保業務的監督工作。質監部門每年要對電梯進行一次年檢，檢驗合格的發年檢合格證。在電梯使用過程中，一般委托物業進行管理，而物業一般都把這項業務承包給專業的維保公司，由維保公司進行維保。
濟南市住房維修資金管理中心主任張平：電梯如果出了廠家的質保期，出現了問題需要維修或者更換，要由全體業主來承擔這個費用，如果有住房維修資金的，因為電梯屬于影響業主安全的緊急情況，它使用維修資金可以走緊急程序，無需經過2/3業主的簽字；但如果全樓沒有交齊維修資金，也就是說有的繳納了，有的業主沒有繳納，未繳納的業主要拿分攤的費用才可以辦理，否則要維修和更換就會比較麻煩。
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