繼住建部約談7個房價上漲較高的城市后，住建部督察組下月將抵達地方急查限購、限貸執行情況。據悉，市場存在房地產中介誘導、教唆、協助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規避限貸等行為。除此之外，住房交易市場存在的炒買炒賣 、哄抬房價等不合規住房交易行為也將是督查的范圍。

　　根據北京中原地產市場部總監張大偉的測算，一二線城市已經出現房價失控風險�！胺科蟾乙匀绱烁叩膬r格拿地入市，證明了都在豪賭市場爆發式上漲，”張大偉認為。按照9月第一周頻出的地王，以正常的利潤計算，目前的市場售價需要在一年內再漲50%，否則地王入市的風險將非常大。特別值得一提的是，從國家統計局發布的房價數據來看，指數同比超過10%的城市已經達到8個，分別為北京、上海、廣州、深圳、廈門、鄭州、南京、沈陽�！熬湍壳暗那闆r來看，即使房價停漲，上述8個城市完成年內的房價調控目標的壓力也很大�！睆埓髠フf。

　　這或許也是住建部約談部分房價漲幅較高的城市的重要原因之一。

　　“目前，市場有一個非常危險的情況，就是地價和房價呈現互助式上漲的情況，”張大偉認為，如果不進行抑制，下半年房價、尤其是一二線城市房價明顯上漲的可能性非常大。

　　記者獲悉，住建部和國家工商總局組成的督察組，下月將抵達地方，對地方住房交易可能存在的違規問題，進行調研和督導�！罢{研和督導也是源于新國五條細則的要求，強化市場和政策執行力度，”四川省住建廳人士透露。

　　一位接近住建部的人士介紹，房價上漲的背景下，樓市風險凸顯，住建部將更多是強化現有政策的執行，比如限購、限貸等穩定市場預期，與此同時，也將配合有關部門制定長效機制。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹也認為，對于因供應不足而導致房價上漲過快的城市，政府要想在短時間內實現房價漲幅的下降，“限購”升級不失為一種應急緩解供求矛盾的辦法，也是必要的措施。

　　中國首席經濟學家論壇理事長連平表示，四季度房地產調控會趨緊，但不會過于強烈，更多的還是強調限購、限貸這些政策的執行。畢竟現在很多地方執行得不甚嚴格，會有嚴格強調如何強化執行的過程。

　　在此次督導中，住建部亦要求，各地房地產管理部門開展專項治理過程中，完善長效機制，建立健全房地產交易資金監管、房地產交易合同網上簽約等長效制度的完善。

　　據《21世紀經濟報道》

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　　島城已有銀行暫停房貸

　　半島都市報9月12日訊(記者 陳界交) 今年以來，不少地方陸續傳出銀行暫停房貸的消息。截至目前，全國已經有北京、上海、廣州、深圳、合肥等城市相繼出現暫停房貸的情況。12日，記者采訪獲悉，島城也有銀行在近期暫停了房貸業務。其余大部分銀行雖然房貸業務照常，但是放款時間延長，首套房貸款利率優惠也在逐漸縮緊。

　　12日，記者咨詢了島城多家銀行，大多數銀行表示目前房貸業務正常，僅有平安銀行表示，就在不久前，銀行已經暫停了房貸業務�！爸饕�是因為額度緊張，所以做出了這樣的調整�！逼桨层y行的工作人員表示，目前尚不清楚房貸何時能重新恢復。

　　“8月初我就申請了房貸，原本以為這個月底就能放款，但現在看來很緊張。”剛在市北區買了一套房子的市民李女士，一直在等房貸下來，但手續遲遲沒批下來，讓她十分心急。

　　一家股份制銀行個貸部人士透露，這個月貸款額度吃緊非常普遍，到年底前額度都將會比較緊張。“一般銀行上半年房貸的額度會比較寬松些，到了下半年額度會普遍縮緊，加上 6月份錢荒的影響，銀行在房貸額度上控制得很嚴格。就算手續全部辦理齊全，放款也要等兩個月�！�

　　一家房產中介的負責人告訴記者，今年上半年，房貸從審批到放款需要1到2個月時間。進入6月份之后銀行放慢了審批速度，7月初房貸審批和放款一度提速，8月份又慢下來了。這個月情況估計和6月份差不多，放款會很難。而且，相比首套房，二手房貸等待時間要更長。

　　記者獲悉，雖然大多數銀行依然做房貸，但首套房的貸款利率優惠已經越來越少。中國銀行的首套房貸款利率執行基準利率，浦發銀行首套房利率也從此前的9折調整到了9.8折，只有超級VIP客戶才有望拿到9折的利率優惠，工作人員表示，對于房貸客戶，他們的重心放在一些購買高端樓盤的客戶上，因為這些客戶有望給銀行帶來后續的長期業務。工商銀行工作人員表示，他們的首套房貸利率優惠八五折依然還有，這是島城最優惠的首套房利率，但是記者了解到，八五折很難申請到，只有銀行的高端客戶才有望申請。招商銀行的工作人員表示，目前招行仍在做房貸業務，但利率方面，要根據客戶持有套數、風險等級、征信情況等具體處理。

　　據了解，由于貸款額度有限，一些銀行今年早早就調整了信貸結構。

　　“房貸已不再是商業銀行的發展重點，尤其是同樣的錢拿出去做房貸，利潤低，并且回款時間長，銀行基本不掙錢。”一家股份制銀行的工作人員向記者透露，信貸規模趨緊，個人經營貸款成為小企業特別是小微企業的重要融資渠道。個人經營性貸款的利率普遍較基準利率上浮20%～60%，各家銀行在有限的額度下，紛紛將業務重點轉向利潤更為豐厚的個人經營性貸款市場。

　　35城房價收入比，青島排28位

　　半島都市報9月12日訊(記者 王愛科 實習生 許穎敏) 日前，上海易居房地產研究院發布“全國35個大中城市房價收入比排行榜”，榜單顯示，青島房價收入比 6.6，排行28位。剔除保障房因素后，青島居第27位，房價收入比 7.0。依此計算，一個島城兩口之家，7年不吃不喝就能擁有一套90平方米的住房。但業內分析，此次發布的房價收入比只能作為參考，合理性還有待驗證。

　　根據榜單提供的數據，青島市房價收入比 6.6，位列35大城市的第28位。在剔除保障房因素后，10日研究院公布了“全國30個大中城市房價收入比排行榜”，青島名次上升至第27位，房價收入比 7.0。意味著一個青島家庭用全部收入，需要6.6年或者7年才能買一套房；在不考慮保障房因素的情況下，只需要7年就能在青島買一套房。

　　據易居房地產研究院介紹，房價收入比是房屋總價與居民家庭年收入的比值�！案鶕�實際情況，全國房價收入比保持在6～7屬合理區間�！币拙友芯咳藛T表示。

　　根據青島市統計局公布的數據，青島市2012年城市居民人均可支配收入為32145元。另外，新浪樂居一份統計數據顯示，截至2012年12月，青島市平均房價為9470元/平方米。以一個家庭擁有兩個勞動力，購買一套90平方米的房子計算，青島市的房價收入比為9470×90/32145×2=13.257116。這一數字意味著，一個兩口之家，要在青島實現住房夢需要13年以上。

　　一個6.6，一個13，怎么會有這么大的差別？按照易居的數據，青島市的合理房價又該是多少呢？按照青島市統計局和新浪樂居的數據，記者又試著做了一個推算，合理房價=城鎮居民人均年可支配收入×家庭平均人口×合理房價收入比/住房面積，即32145×2×6.6/90=4714.6，由此，青島的合理房價應該是4714.6元/平方米。

　　“不是開玩笑吧，李村的房價都過萬了�！边@個青島“合理房價”讓市民有點傷不起。

　　易居發布報告中，對于“房屋總價”和“居民家庭年收入”具體的含義并沒有明示。“可支配收入和總收入還是有差別的，不同的數據得出的結果自然不同，”業內人士認為，此次發布的房價收入比只能作為參考，合理性還有待驗證。

　　據悉，易居研究采用的是統計局口徑的商品住宅成交均價和城鎮居民人均可支配收入。其中，商品住宅特指一手房，不包括二手房。