本報記者 喻雯 李飛 實習生 劉嬌 劉新蕾 田榮華 胡丹 吳玉川

　　根據日前出臺的《濟南市2013年中小學招生工作意見》，2016年中考時，普通高中學校招生計劃全部分配到初中學校。該政策意在均衡教育發展、控制義務教育階段擇校。在“擇校生升高中難度越來越大”的預期下，不少家長放棄擇校轉而購買學區房。受此影響，學區房價格普遍上漲，供需量也較之前更為緊張。

　　不少人放棄擇校，改為購買學區房

　　前幾天，在濟南工作了十多年的外地人郭先生，在省城一所外來務工人員子女定點學校給孩子報名上小學。4月份之前，他還抱著給孩子擇校上一所熱點小學的想法。

　　但今年4月份，濟南市發布《關于推進縣(市)區域義務教育均衡發展的實施意見》，其中提到，普通高中學校招生計劃全部分配到初中學校。不少家長理解為高中招生全部按指標生計劃分配到初中學校，擇校生將無法參加高中統考。“擇校生不享受指標生資格，那孩子以后考高中咋辦呢？”郭先生同樣滿腹疑問。

　　5月10日，濟南市2013年中小學招生工作意見出臺。該意見明確了“將普通高中學校招生計劃全部分配到初中學校”，并自2016年中考實施該辦法。同時，濟南市教育局相關負責人表示，新政策實施的初衷是為了均衡教育發展，控制義務教育階段擇校，提醒廣大家長擇校須慎重。

　　雖然細則尚未出臺，但新政還是對不少打算給孩子擇校的家長心理上產生了影響。郭先生也開始動搖：“現在擇了校，但以后萬一影響孩子考高中，那就得不償失了。”

　　與郭先生想法類似的家長大有人在。在歷下區工作的王先生兒子今年兩歲，三年前他就在歷城區買了一套二手房。但由于小區對口的小學質量一般，他打算等孩子上小學時擇一所歷下區的熱點小學。

　　但自從得知2016年即將實施的教育新政后，他改變了想法，并開始在準備擇校的小學附近物色學區房。“擇校的風險太大，與其想方設法通過擇校讓孩子讀一所好小學，不如買套學區房直接對口上，這樣就沒了后顧之憂。”王先生告訴記者。

　　受政策影響，郭先生最終放棄了擇校，7月10日，他備好了所需的材料，在省城一所外來務工人員子女定點學校給孩子報了名。“依照新的政策，盡管在相對弱一點的學校就讀，但只要孩子不是擇校生，未來升高中的機會反而會更多。”

　　七八個客戶搶一套房，有房主每平報價2萬元

　　2016年濟南中考新政對學區房供需的影響越來越明顯。近日，記者走訪濟南部分熱點小學附近的學區房了解到，學區房的價格普遍上漲，供需量也較之前更為緊張。

　　“歷下實驗小學有一套學區房3小時成交，創下了成交速度的最快紀錄。”20日，齊魯樓市展宏加盟店店長楊誠春說起前幾天學區房的成交，還是有些“激動”。這套房子是電力設計院單位宿舍大院的房子，房主上午掛出了賣房信息：68平米，頂樓中等裝修有雙氣，報價85萬。賣主都沒有想到，買主上午實地看了房子后，下午就簽了合同。雖是頂樓，但是考慮到孩子今年已經三歲，為了盡快落戶，買房者當即拍板。

　　楊誠春所在店的成交主力就是學區房。甸柳一小附近的學區房平均價格在每平米12000元至13000元，最高價達到16000元每平米。與周圍其他小學如文東和燕山相比，甸柳附近的學區房漲勢最大，約5%-8%。在戶型上，60至90平米的中小戶型最受歡迎。“這一帶上世紀八九十年代的老房居多，很多家長買學區房只為給孩子落個戶，等孩子畢業就轉手賣了，因此戶型越小越搶手，單價也較高。”楊誠春說，今年與去年同期比，每套學區房漲價在5萬到8萬不等。

　　“七八個客戶爭搶一套房屋的情況很多，有時不是房主抬高房價，而是購房者主動漲價，以此來爭取房源。”藍泰地產資深經紀人趙先生說，今年四月就有一售房者房屋面積不足40平方米，要價50多萬，最后成交價是68萬。

　　21世紀不動產資深經紀人薛先生介紹，近兩個月學區房房價有了明顯上漲。三月份教育局重新劃分了學區范圍，五月和六月漲得很快。漲價幅度最快的是經五路學區，三月份是13000元每平米，現在是15000元每平米。每平米14000元的房源，一個星期內肯定能夠出售，相當搶手。勝利大街小學學區房房源很緊張，現在有出售者報價20000元每平米，成交價格也在16000元每平米左右。

　　記者從山師附小附近的幾家房產中介獲悉，不帶雙氣的二手房均價在1.1萬元以上，帶雙氣的二手房均價在1.2萬元到1.3萬元之間。“前些天，一套1976年帶雙氣的56.7平米的小戶型房子，竟然賣到了68萬，每平米達到1.2萬元了。”開元房產的張女士告訴記者。

　　燕山小學附近的學區房房價基本在1.2萬元到1.3萬元之間。