“最牛樓盤，50年產權開盤就剩30年了！華瑞銀領國際土地僅僅轉讓過一次，卻遲遲未開發達二十年，房子賣給老百姓僅剩了30年產權，不知是瑞泰還是青島華瑞置業囤積土地牟取暴利。”近日，一位市民在青島政務網反映住宅樓盤開盤僅剩30年產權的問題。6月24日，記者咨詢該樓盤售樓處證實，該地塊是1993年取得的，住宅均價1.35萬元/平方米，產權到2043年。相關部門則表示項目推遲開發建設的主要原因為規劃調整等。

　　住宅樓盤開盤就剩30年產權

　　6月24日，市民李先生咨詢了黃島區一家樓盤，讓李先生意外的是，這家樓盤產權僅剩30年了，還是住宅。“售樓處的人說這塊地是1993年拿的，一共是50年產權。也就是說，現在已經過了20年了，這是不是青島市在售樓盤產權期限最短的？”李先生說道。“一萬多塊錢一平方米的房子，只有30年產權。如果貸款30年，貸款還完，房子也到期了。如果到時候續房產證的話，再加其他費用，成本會高很多。另一方面，為何1993年拿了地，開發商到現在才開發銷售？”

　　無獨有偶，6月22日也有市民在青島政務網反映這個問題：“華瑞銀領國際土地僅僅轉讓過一次，卻二十年未開發，給老百姓僅剩了30年產權，不知是瑞泰還是華瑞囤積土地牟取暴利。”

　　24日中午，記者以市民身份咨詢了這家樓盤置業顧問。置業顧問告訴記者，他們的地確實是1993年拿的，產權到2043年。另外，目前樓盤銷售的僅僅是住宅，公寓已經賣完了，住宅都是精裝修房源，均價1.35萬/平方米，本月底交房。

　　產權縮水竟成潛規則

　　對于該樓盤出現的產權縮水20年的問題，黃島區相關部門表示，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓年限規定的是最高年限。該項目土地使用權年限在規定允許的最高年限范圍內。項目推遲開發建設的主要原因為規劃調整等，現該項目已經根據規劃批準的方案建設完畢。

　　記者調查了解到，青島市多數在售樓盤存在產權縮水問題，主要原因是拿地時間和開發、開盤時間存在差別。舉個例子，李滄區一家樓盤是2008年拿地，直到2010年才開始開盤銷售，等到今年辦房產證的時候，已經過去了5年，產權時間是從2008年開始計算的。

　　“幾乎所有的樓盤都存在這樣的情況。購房者是有知情權的，售樓處應該有公示，售樓人員必須告訴購房者產權時間情況。”太平洋房屋山東區域總經理林憲周向記者介紹說，“黃島有幾個曾經做試點的小區，產權只有20年，目前由于快到期限了，房子很難交易，購房者不敢接手。”

　　產權到期怎么辦？

　　如果產權到期應該怎么辦？尤其是商業地塊，土地使用權要短于住宅用地。對此，記者了解到，按照《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金”的規定。土地出讓金收取以國土部門委托的評估機構評估價格為準。具體地塊具體分析，黃島區產權到期的小區怎么辦？居民可到黃島國土資源分局咨詢。記者 李晨