2014年2月第2周，濟南二手房房價出現微幅上漲。據搜房網二手房數據監控中心統計顯示，2月第2周(2.10-2.16)，濟南二手房住宅掛牌均價為10106元/平方米，環比上周的10065元/平方米，上漲41元/平方米，漲幅為0.41%。

　　從各行政區掛牌均價走勢看，全市六大主城區二手房住宅掛牌均價呈現漲多跌少的狀態。歷下區本周住宅掛牌均價漲幅最高，為2.96%，掛牌均價為11999元/平方米；天橋區次之，環比上漲1.44%，掛牌均價為8683元/平方米；歷城區環比上漲1.24%，掛牌均價為9090元/平方米。最后，高新區環比上漲0.70%，掛牌均價為9018元/平方米。

　　本周市中區二手房住宅掛牌均價環比下跌幅度最大，為2.62%，掛牌均價為10538元/平方米。其次，槐蔭區環比下跌0.02%，掛牌均價為8621元/平方米。

　　隨著春節長假的結束，樓市已經逐漸進入了解凍的軌道，濟南二手房住宅掛牌均價有微幅上漲。當前二手房市場進一步回暖，春節期間積累的一些需求也在陸續釋放。業內預計，隨著春節、房貸利率緊張等因素逐漸出盡，觸底回升將在本月底出現，3月“樓市小陽春”有望出現。

　　近期，歷下區81所幼兒園保教費減免細則出臺；　市中區投入千萬新增10個教育集團等關于教育的利好消息傳來，再度掀起市民對學區房源的關注。從各行政區掛牌均價走勢看，歷下區、市中區的二手房住宅掛牌均價保持高位運行。尤其是歷下區幼兒園費用減免政策的出臺必將繼續推動該區域房源價格的上漲。

　　春節過后房價量跌價漲

　　{成交量}春節假期過后的2月7日—12日：濟南市共成交商品房683套，相比于1月7日—12日的1525套減少了842套。

　　2月第一周(1月27日—2月2日)：市中區商品房成交面積最多，為1.5萬平方米，成交59套，以住宅為主；其次為歷城區，成交面積1.32萬平方米，成交52套，以住宅為主；第三位是歷下區，成交面積1.25萬平方米，成交套數152套。第二周(2月3日—2月9日)：歷下區以1.43萬平方米的成交量居第一位；天橋區以1.16萬平方米居第二位。

　　{成交價}最近兩周，濟南市商品房和住宅成交均價均過萬元。

　　2月第一周(1月27日—2月2日)：濟南市商品房市場成交均價10781元/㎡，其中，普通住宅成交243套，成交面積2.88萬平方米，成交均價10120元/㎡；第二周(2月3日—2月9日)：商品房成交均價為10315元/㎡，其中，普通住宅成交101套，成交面積1.22萬平方米，成交均價10284元/㎡。(鄭心茹)

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