2013年，1～6月山東青島市共賣出21008套二手房，同比增長2.4倍。值得注意的是，2012年全年青島才賣出19609套二手房……7月3日，記者調查了解到，上半年90平方米以下的小戶型二手房成交占比達75%。價格方面，上半年，青島市區二手房成交均價13604元/平方米，環比漲幅1.08%，整體看，青島二手房價格較為穩定，處于合理的變動范圍。另外，近期商業銀行由于貸款額度不夠以及市場流動性短缺的原因，紛紛減緩放貸速度，若此狀況持續，也可能會影響市場購買力，出現市場下行趨勢。

　　根據青島網上房地產統計數據，1月份延續去年年底的回暖趨勢，青島六區二手房成交量達到2634套；2月份成交量跌至1348套；3月份國家出臺新國五條細則，二手房成交直線飆升至9668套；4月初樓市進入短暫的低迷期，二手房成交2548套；5月份，成交2492套；6月下旬，銀行“錢荒”房貸收緊，二手房成交2318套。

　　青島鏈家不動產市場部相關負責人告訴記者，2013年上半年，政策整體大環境寬松，從國五條的影響來看，短期內影響市場預期，但到6月份，影響已經慢慢淡去。目前市場改善性需求大部分處于觀望狀態，剛需則正常釋放。

　　2013年上半年，90平方米以下的小戶型成交占比達75%，可以看出，投資客在島城二手房市場上的比例已經很低了。同時，上半年二手房網簽套均面積為79.17平方米，比2012年下半年增加1.82平方米。除3月份外，今年上半年套均面積都在80平方米以下。

　　2013年上半年，青島市區二手房成交均價13604元/平方米，環比漲幅1.08% ，同比漲幅3.82%。單月來看，成交均價連續半年均在小幅上漲，6月二手住宅成交均價為13744元/平米，環比1月上漲2.01%。上半年二手房市場延續了2012年末市場火熱，成交價格屢創新高。3月、4月受政策影響明顯，漲幅小幅回落。隨著業主的觀望增加，優質免稅房源的抬價等因素的影響，成交價格漲幅在5月和6月再次擴大。但整體看，青島二手房價格較為穩定，處于合理的變動范圍。

　　據當前房客源走勢可以判斷，三季度二手房成交量可能不會爆發性增長。但從市場預期、供需關系、議價情況來看，市場博弈的結果會逐漸明朗。價格方面，二手房短期內還無法進入“降價”通道。雖然業主偶有漲價趨勢回落，原因更傾向于當前的觀望和僵持狀態。從議價空間中也可以看出，能夠在短期成交的房源，業主都不會出現讓利，特別是現在較為搶手的免稅房，并不排除價格出現小幅上漲的可能。(李晨)

　　◎相關新聞

　　個人住房貸款貼息申請開始最高額度為3600元

　　7月3日，記者從市住房公積金管理中心了解到，《個人住房貸款貼息申請時間公告》發布，符合2013年上半年個人住房貸款貼息的申請人，可持有關貼息申請證明材料就近到各管理處提出貼息申請。貼息申請受理時間為2013年7月1日至2013年7月31日。

　　本次貼息的對象主要有：享受青島市城市居民最低生活保障；屬于住房公積金貸款職工或未曾辦理過住房公積金貸款、有尚未結清銀行個人住房貸款的住房公積金繳存職工；所購房屋為借款人家庭唯一住房；借款人應正常償還貸款本息，且貼息申請日無逾期貸款本息。年度貸款貼息最高額度為3600元。貸款貼息計算額度超過3600元的，按3600元貼息，月貼息額最高為300元/月。住房公積金貸款貼息額度按申請人貼息期內住房公積金貸款利息支出的80%計算。