日前，濟(jì)南市城管局執(zhí)法審理處披露了對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的行政處罰決定。
涉事企業(yè)不僅有萬(wàn)科、保利這種頭部品牌開(kāi)發(fā)型房企，還有山東省城建、上海綠地建設(shè)集團(tuán)等建筑施工單位。
具體而言，開(kāi)發(fā)商的違法行為包括肢解發(fā)包、未組織竣工驗(yàn)收擅自交付使用等；與施工單位相關(guān)的違法行為有防塵措施不到位、噪音污染和違反建設(shè)工程管理?xiàng)l例等。具體處罰金額根據(jù)情節(jié)的嚴(yán)重程度從幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)不等。
接下來(lái)，我們重點(diǎn)看看房企的違規(guī)行為和涉及項(xiàng)目。
01萬(wàn)科北宸之光
開(kāi)發(fā)商：濟(jì)南萬(wàn)臻置業(yè)有限公司
違法事實(shí)：建設(shè)的濟(jì)南北宸之光項(xiàng)目示范區(qū)（售樓處5號(hào)樓）存在如下問(wèn)題：未組織竣工驗(yàn)收，擅自交付使用。該工程建筑面積3336.46平方米，違章使用面積1417平方米，依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第五十八條進(jìn)行處罰。
處罰金額：10.748萬(wàn)元。
02雪山萬(wàn)科城
開(kāi)發(fā)商：濟(jì)南萬(wàn)倉(cāng)置業(yè)有限公司
違法事實(shí)：未辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)
處罰金額：20萬(wàn)元
03保利中科創(chuàng)新廣場(chǎng)
開(kāi)發(fā)商：濟(jì)南保創(chuàng)置業(yè)有限公司
違法事實(shí)：濟(jì)南保創(chuàng)置業(yè)有限公司在槐蔭區(qū)臘山河西路西側(cè)、萊蕪路南側(cè)建設(shè)的西客站片區(qū)安置二區(qū)地塊八—1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目16#樓，未組織竣工驗(yàn)收，擅自交付使用。上述行為違反了《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條第一款之規(guī)定，應(yīng)予處罰。
處罰金額：15.662萬(wàn)元
04魯商鳳凰廣場(chǎng)
開(kāi)發(fā)商：山東金藝林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
違法事實(shí)：濟(jì)南金藝林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與山東魯建工程集團(tuán)有限公司單獨(dú)簽訂魯商鳳凰廣場(chǎng)二期房地產(chǎn)項(xiàng)目辦公樓1-3號(hào)樓土石方工程施工合同，將魯商鳳凰廣場(chǎng)二期房地產(chǎn)項(xiàng)目辦公樓1-3號(hào)樓工程總承包范圍內(nèi)的土石方工程肢解發(fā)包給山東魯建工程集團(tuán)有限公司，違反了《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第七條第二款：“……建設(shè)單位不得將建設(shè)工程肢解發(fā)包。”之規(guī)定。應(yīng)予以處罰。
處罰金額：8.75925萬(wàn)元
上述房企的違法事實(shí)主要集中在：未組織竣工驗(yàn)收擅自交付使用。
建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收是樓房建設(shè)全過(guò)程的最后一道程序，也是對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行把控的最后一個(gè)重要環(huán)節(jié)。然而，受交房時(shí)間的限制，不少房企面臨延期交付違約金的壓力，不惜鋌而走險(xiǎn)，選擇擅自交付，這樣購(gòu)房者也盡早拿到了鑰匙。
這種做法看似皆大歡喜，但也存在不小的安全隱患。除了違反國(guó)家強(qiáng)制性驗(yàn)收要求之外，更重要的是萬(wàn)一房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或者驗(yàn)收不合格，將對(duì)業(yè)主聲明財(cái)產(chǎn)安全造成不可估量的后果。
除了違規(guī)交付之外，肢解發(fā)包也是房企頻繁違規(guī)的灰色地帶，3月初濟(jì)南市住建局就發(fā)布了近十家房企違規(guī)肢解發(fā)包的名單，包括龍湖、金科、萬(wàn)科、綠地等知名開(kāi)發(fā)商。
這些擦邊球的操作對(duì)房企來(lái)說(shuō)大概率已經(jīng)司空見(jiàn)慣，或者說(shuō)都屬于“樓市潛規(guī)則”了，不光濟(jì)南，其他城市的房企也是類(lèi)似的情況，只是城市間監(jiān)管的寬松度不同罷了。
對(duì)房企而言，寥寥幾萬(wàn)的罰金根本無(wú)關(guān)痛癢，更何況這種低成本的違規(guī)行為也不是每次都會(huì)被抓現(xiàn)行，所以樓市里各種各樣的違規(guī)違法行為總是屢禁不止。
再比如充斥在各個(gè)角落的樓盤(pán)廣告，如果嚴(yán)格追究的話，很多都免不了有信息不實(shí)、夸大宣傳、引人誤解、虛假承諾等嫌疑，只是這種情況太普遍了，大家都習(xí)以為常。雖然也有因虛假宣傳對(duì)一些房企進(jìn)行過(guò)懲戒，但起到的作用只是聊勝于無(wú)。
房企之所以在利益取舍和權(quán)衡利弊之后，還能屢次選擇鋌而走險(xiǎn)，更表明了開(kāi)發(fā)商違約成本的低廉。恰恰又是這份低成本的驅(qū)動(dòng)，導(dǎo)致房企總能心甘情愿，又無(wú)所顧忌地一次次以身犯險(xiǎn)！
（綜合來(lái)源：中華網(wǎng)山東 今日頭條號(hào) 濟(jì)南樓市界面）
