齊魯晚報·齊魯壹點記者李慶斌
近日，家住濟南市章丘區的張強（化名）向齊魯晚報·齊魯壹點記者反映，稱自己2019年1月購買了位于北園大街37號濟南鵲華天禧廣場的一套商鋪，可是交錢兩年多了，跟開發商只簽訂了定房合同，卻遲遲不給簽購房合同，也不能進行網簽。
業主首付交了兩年多，開發商仍未給簽購房合同
據了解，鵲華天禧廣場項目開發商為山東佰邦置業有限公司，公司成立于2014年，主要從事房地產開發與經營（憑資質證經營）。
張強介紹，他是在2019年1月份購買的鵲華天禧廣場的商鋪，當時置業顧問介紹，在售的4層是由大平層隔成的商鋪，未來商鋪還可進行托管，收益可觀。“當時感覺位置不錯，且項目基本完工，就買了一套20多平的商鋪，總房款是85萬多元。
“當時是以按揭的形式先交了40多萬房款，然后和開發商簽訂了定房合同。約定按揭資料通過銀行審核后，就可和開發商簽訂正式的購房合同，進而進行網簽。”張強說，但后期銀行貸款審核通過后，開發商一直不同購房者簽訂正式的購房合同。
和張強的情況類似，濟南市民吳先生也在鵲華天禧廣場購買了商鋪，當時首付款交了49萬多元。“我是2018年11月份買的房子，當時開發商承諾會以托管經營的方式，保證業主們的收益。簽訂定房合同后，當問置業顧問何時網簽時，對方回答12月底就可進行網簽。”吳先生回憶說，可到了約定日期，置業顧問說還不能網簽，需要再等等。“這一等就等了兩年多，期間業主也多次找到開發商，一開始的答復是，部分證件還未經住建部門審批通過。”后續再向開發商追問何時網簽，答復只有“再等等”。
“等待的2年間，不僅沒有等到房子，連什么時候能辦理正式的購房合同和網簽備案，開發商也沒有明確答復。”張強說，沒有正式的購房合同和網簽，從法律角度講，商鋪還不是業主的，如果開發商拿商鋪用于抵押貸款，或做其他交易，受損的則是業主。
開發商欠款，業主商鋪已被法院凍結
張強的擔心并不是沒有道理。2020年，張強等部分購房者了解到，佰邦置業因未向施工單位支付工程款，已被施工單位提起法院訴訟。他們所購買的鵲華天禧廣場201層與401層已被法院凍結。“后期，雖然佰邦置業工作人員稱2021年5月份已與施工單位達成庭外和解，但因開發商未向施工單位支付工程款，鵲華天禧廣場201和401層商鋪仍被法院凍結，同時也無法辦理綜合驗收和網簽。”張強說。
根據業主所說，記者查到《山東省高級人民法院執行裁定書》（2020）魯執異77號，裁定書顯示，（2019）魯執保57號執行裁定中，濟南市歷城區北園大街37號濟南第三糧庫片區舊城改造A地塊濟建預許2018021的201（面積2582.98㎡）房產和401（面積2582.98㎡）房產查封。
“如佰邦置業無法支付工程款，我們的商鋪或將被法院拍賣。我們現在已經對開發商失去了信心，我們只想退房，但開發商一直稱沒錢退。”
開發商私改規劃還欠款，導致業主無法網簽、交房
8月10日下午，記者與張強等業主來到售樓處。現場工作人員告訴記者，網簽和交房時間之前已向業主解釋，不再多做解釋。“具體情況可咨詢領導。”工作人員稱。
隨后，記者撥通了天禧廣場項目張姓負責人電話。“項目是2019年完工，目前綜合驗收還沒有通過，正在走手續，手續辦理完成后就可以正式交房了。”該負責人說，大概需要2-3個月的時間。
該負責人說，項目在通過綜合驗收之前，交付面積是有10%的限制，待綜合驗收通過后，10%的面積就會解除，就可為業主辦理網簽。而2、4層商鋪是否被法院凍結，該負責人說，哪個公司沒有類似的經濟糾紛呢。
對于張姓負責人的說法，業主們并不認同。“每次都是往后推，之前也是這樣敷衍我們的，結果拖了兩年多。”
根據業主和開發商所說，記者聯系了相關部門工作人員。工作人員告訴記者，該項目之所以不能網簽，主要原因是該項目私改規劃。“項目上報的規劃為平層寫字樓，后期私自改變原本結構，把平層寫字樓變成了隔間商鋪。”工作人員說，容積率和使用面積也發生改變，因此無法進行網簽。
“而未通過綜合驗收的原因，主要是開發商一直拖欠施工單位工程款項。”工作人員說，目前各個部門也在積極協調這件事，只要凍結樓層能夠解封，后續流程便能提上日程。
業主何時網簽？何時收房？齊魯晚報·齊魯壹點記者將會繼續追蹤，希望大家持續關注。
