齊魯網(wǎng)·閃電新聞1月17日訊 買房子對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，是生活中的一件大事，房子關(guān)系著居住、上學(xué)等方方面面。而在臨沂市羅莊區(qū)金臺(tái)名府小區(qū)，住在其中三棟樓上的業(yè)主成了小區(qū)里的“特殊群體”，因?yàn)槿胱∈嗄陙?lái)只有他們，別說(shuō)辦房產(chǎn)證了，連正式的購(gòu)房合同都沒(méi)有簽訂。
臨沂：買房入住十多年 至今未簽購(gòu)房協(xié)議
臨沂市羅莊區(qū)金臺(tái)名府小區(qū)二期業(yè)主廉先生說(shuō)：“我們這些人都是羅莊區(qū)金臺(tái)名府小區(qū)二期的業(yè)主，我們?cè)?008年買了美華房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的商品房，結(jié)果13年過(guò)去了，到現(xiàn)在開(kāi)發(fā)公司也不和我們簽訂正式的商品房合同。”
金臺(tái)名府小區(qū)位于臨沂市羅莊區(qū)雙月園路與羅六路交匯處，二期項(xiàng)目只有小區(qū)東側(cè)的三棟樓共68戶。2008年，業(yè)主們與臨沂美華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議。
臨沂市羅莊區(qū)金臺(tái)名府小區(qū)二期業(yè)主段女士說(shuō)：“我們是交了全款，有的交了30%有的交了50%，當(dāng)時(shí)他們承諾交完款房子交房以后，給辦房產(chǎn)證的。”
業(yè)主們繳納了購(gòu)房首付或全款后，雖然順利在2009年入住了房屋，但直到2015年才等到了一次辦理正式手續(xù)的通知。
臨沂市羅莊區(qū)金臺(tái)名府小區(qū)二期業(yè)主廉先生說(shuō)：“在2015年的時(shí)候，開(kāi)發(fā)公司通知我們準(zhǔn)備去辦理所有房產(chǎn)證的條件，我們也準(zhǔn)備了，但是這6年又過(guò)去了仍然沒(méi)有看到任何結(jié)果。”
二期建在紅線上 土地手續(xù)難辦理
而在2020年的時(shí)候，金臺(tái)名府小區(qū)的一期項(xiàng)目都已辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，這讓二期業(yè)主們更加著急。
臨沂市羅莊區(qū)金臺(tái)名府小區(qū)二期業(yè)主董女士說(shuō)：“問(wèn)開(kāi)發(fā)商這個(gè)房產(chǎn)證能給辦出來(lái)吧，他說(shuō)不給辦了可能是，他也沒(méi)跟我們說(shuō)什么情況。”
為了弄清小區(qū)二期出現(xiàn)的問(wèn)題，記者找到了小區(qū)的開(kāi)發(fā)公司。
臨沂美華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鐘經(jīng)理解釋說(shuō)：“簽不上，沒(méi)有預(yù)售許可。當(dāng)時(shí)由于建設(shè)不規(guī)范，造成土地切割建筑物，造成該三棟樓切割土地。”
在來(lái)到小區(qū)的開(kāi)發(fā)公司后，鐘經(jīng)理向記者展示了金臺(tái)名府小區(qū)二期的相關(guān)手續(xù)和建設(shè)憑證，并解釋稱問(wèn)題在于二期三棟樓建設(shè)在了兩個(gè)地塊上。
臨沂美華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鐘經(jīng)理說(shuō)：“這是西側(cè)八棟樓的用地紅線，當(dāng)時(shí)這邊留的空地不規(guī)整，就切割這一點(diǎn)，二期西頭有半個(gè)單元，用地紅線切割建筑物。”
大家都知道，商品房建設(shè)可不是“過(guò)家家”，得經(jīng)過(guò)土地、規(guī)劃、建設(shè)等多個(gè)部門(mén)的審批才能進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。可臨沂金臺(tái)華府小區(qū)二期項(xiàng)目卻建在兩個(gè)地塊上，那么這種情況下業(yè)主們的房子該如何處理呢。
開(kāi)發(fā)商解釋 當(dāng)年用地紅線不明確導(dǎo)致
臨沂美華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鐘經(jīng)理解釋說(shuō)：“那8棟樓是通過(guò)掛牌出讓我們競(jìng)的，這兩棟半樓，是區(qū)政府因?yàn)楦覀冇袀鶆?wù)，所以以抵款的形式讓我們給建設(shè)的。”
據(jù)鐘經(jīng)理介紹，1998年臨沂市羅莊區(qū)安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組，經(jīng)省政府批準(zhǔn)進(jìn)行安居工程建設(shè)。因項(xiàng)目建設(shè)拖欠美華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司工程款，便在2004年11月將金臺(tái)名府二期地塊轉(zhuǎn)讓給企業(yè)建設(shè)。
臨沂美華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鐘經(jīng)理表示：“想著把這三棟樓把土地以出讓的形式，交完罰款給辦上土地證，但是在辦理過(guò)程中由于切割建筑物，造成不能辦理土地證。”
鐘經(jīng)理稱，當(dāng)年土地建設(shè)紅線并沒(méi)有如今通過(guò)衛(wèi)星定位的精確位置，這才導(dǎo)致二期項(xiàng)目的樓體西側(cè)超出了用地紅線。為此開(kāi)發(fā)企業(yè)也通過(guò)多種途徑進(jìn)行處理，但是目前也沒(méi)有找到解決的辦法。
臨沂美華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鐘經(jīng)理說(shuō)：“一期產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給廣大業(yè)主了，所以如果再想把多占西邊隔壁的土地收回，已經(jīng)是不可能了。”
開(kāi)發(fā)商提出方案 通過(guò)合法途徑協(xié)商解決
而在這種情況下，臨沂美華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于近期向二期業(yè)主，寄發(fā)了購(gòu)房尾款催收律師函，希望與業(yè)主通過(guò)合法途徑協(xié)商解決問(wèn)題。
“想著現(xiàn)在確實(shí)不能解決的話，采取了兩個(gè)方案，一個(gè)方案是收回房子，按法律進(jìn)行補(bǔ)償；第二可以按原房款90%打折，給業(yè)主剩余房款收回，繼續(xù)給業(yè)主辦理。”臨沂美華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鐘經(jīng)理說(shuō)。
但是對(duì)于開(kāi)發(fā)公司的處理方案，業(yè)主們并不滿意。
臨沂市羅莊區(qū)金臺(tái)名府小區(qū)二期業(yè)主廉先生：“到現(xiàn)在十多年了沒(méi)辦理房產(chǎn)證，我們現(xiàn)在就是很沒(méi)有安全感，并且現(xiàn)在公司下發(fā)了律師函催款，我們現(xiàn)在每個(gè)人都很恐慌。”
對(duì)于目前的情況，記者也向羅莊區(qū)住建局進(jìn)行了反映，了解到目前住房保障中心已經(jīng)接到業(yè)主投訴，正在準(zhǔn)備與相關(guān)部門(mén)一起向市級(jí)部門(mén)反映，將在討論研究后第一時(shí)間向業(yè)主進(jìn)行答復(fù)。
編后：十多年前買的房子，因?yàn)楦鞣N問(wèn)題導(dǎo)致業(yè)主們無(wú)法通過(guò)正常手續(xù)拿到不動(dòng)產(chǎn)證，這無(wú)疑會(huì)讓業(yè)主們感到?jīng)]有保障。目前當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ现行囊呀?jīng)介入進(jìn)行上報(bào)，希望能盡快給業(yè)主們一個(gè)明確的處理意見(jiàn)。
