齊魯網·閃電新聞1月17日訊 買房子對于大部分人來說，是生活中的一件大事，房子關系著居住、上學等方方面面。而在臨沂市羅莊區金臺名府小區，住在其中三棟樓上的業主成了小區里的“特殊群體”，因為入住十多年來只有他們，別說辦房產證了，連正式的購房合同都沒有簽訂。
臨沂：買房入住十多年 至今未簽購房協議
臨沂市羅莊區金臺名府小區二期業主廉先生說：“我們這些人都是羅莊區金臺名府小區二期的業主，我們在2008年買了美華房地產公司開發的商品房，結果13年過去了，到現在開發公司也不和我們簽訂正式的商品房合同。”
金臺名府小區位于臨沂市羅莊區雙月園路與羅六路交匯處，二期項目只有小區東側的三棟樓共68戶。2008年，業主們與臨沂美華房地產開發有限公司簽訂了房屋認購協議。
臨沂市羅莊區金臺名府小區二期業主段女士說：“我們是交了全款，有的交了30%有的交了50%，當時他們承諾交完款房子交房以后，給辦房產證的。”
業主們繳納了購房首付或全款后，雖然順利在2009年入住了房屋，但直到2015年才等到了一次辦理正式手續的通知。
臨沂市羅莊區金臺名府小區二期業主廉先生說：“在2015年的時候，開發公司通知我們準備去辦理所有房產證的條件，我們也準備了，但是這6年又過去了仍然沒有看到任何結果。”
二期建在紅線上 土地手續難辦理
而在2020年的時候，金臺名府小區的一期項目都已辦理了不動產權登記，這讓二期業主們更加著急。
臨沂市羅莊區金臺名府小區二期業主董女士說：“問開發商這個房產證能給辦出來吧，他說不給辦了可能是，他也沒跟我們說什么情況。”
為了弄清小區二期出現的問題，記者找到了小區的開發公司。
臨沂美華房地產開發有限公司鐘經理解釋說：“簽不上，沒有預售許可。當時由于建設不規范，造成土地切割建筑物，造成該三棟樓切割土地。”
在來到小區的開發公司后，鐘經理向記者展示了金臺名府小區二期的相關手續和建設憑證，并解釋稱問題在于二期三棟樓建設在了兩個地塊上。
臨沂美華房地產開發有限公司鐘經理說：“這是西側八棟樓的用地紅線，當時這邊留的空地不規整，就切割這一點，二期西頭有半個單元，用地紅線切割建筑物。”
大家都知道，商品房建設可不是“過家家”，得經過土地、規劃、建設等多個部門的審批才能進行開發建設。可臨沂金臺華府小區二期項目卻建在兩個地塊上，那么這種情況下業主們的房子該如何處理呢。
開發商解釋 當年用地紅線不明確導致
臨沂美華房地產開發有限公司鐘經理解釋說：“那8棟樓是通過掛牌出讓我們競的，這兩棟半樓，是區政府因為跟我們有債務，所以以抵款的形式讓我們給建設的。”
據鐘經理介紹，1998年臨沂市羅莊區安居工程領導小組，經省政府批準進行安居工程建設。因項目建設拖欠美華房地產開發有限公司工程款，便在2004年11月將金臺名府二期地塊轉讓給企業建設。
臨沂美華房地產開發有限公司鐘經理表示：“想著把這三棟樓把土地以出讓的形式，交完罰款給辦上土地證，但是在辦理過程中由于切割建筑物，造成不能辦理土地證。”
鐘經理稱，當年土地建設紅線并沒有如今通過衛星定位的精確位置，這才導致二期項目的樓體西側超出了用地紅線。為此開發企業也通過多種途徑進行處理，但是目前也沒有找到解決的辦法。
臨沂美華房地產開發有限公司鐘經理說：“一期產權已經轉移給廣大業主了，所以如果再想把多占西邊隔壁的土地收回，已經是不可能了。”
開發商提出方案 通過合法途徑協商解決
而在這種情況下，臨沂美華房地產開發有限公司于近期向二期業主，寄發了購房尾款催收律師函，希望與業主通過合法途徑協商解決問題。
“想著現在確實不能解決的話，采取了兩個方案，一個方案是收回房子，按法律進行補償；第二可以按原房款90%打折，給業主剩余房款收回，繼續給業主辦理。”臨沂美華房地產開發有限公司鐘經理說。
但是對于開發公司的處理方案，業主們并不滿意。
臨沂市羅莊區金臺名府小區二期業主廉先生：“到現在十多年了沒辦理房產證，我們現在就是很沒有安全感，并且現在公司下發了律師函催款，我們現在每個人都很恐慌。”
對于目前的情況，記者也向羅莊區住建局進行了反映，了解到目前住房保障中心已經接到業主投訴，正在準備與相關部門一起向市級部門反映，將在討論研究后第一時間向業主進行答復。
編后：十多年前買的房子，因為各種問題導致業主們無法通過正常手續拿到不動產證，這無疑會讓業主們感到沒有保障。目前當地住房保障中心已經介入進行上報，希望能盡快給業主們一個明確的處理意見。
