本月起住房租賃合同示范文本參照使用
租房可落戶,房東不得隨意上漲租金 記者昨日獲悉,7月1日起,由省住建廳和省工商局聯(lián)合印發(fā)的《山東省住房租賃合同示范文本》將供住房租賃當(dāng)事人訂立合同時參照使用。各住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在開展住房租賃業(yè)務(wù)時應(yīng)當(dāng)提供該示范文本,供當(dāng)事人閱讀。根據(jù)要求,出租人不得單方面上調(diào)房屋租金。租房者持住房租賃合同備案后可享落戶等服務(wù)。 《示范文本》提出,本合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的,出租人不得在租賃期內(nèi)單方面提高租金。為抑制群租亂象,《示范文本》規(guī)定,陽臺、儲藏室等非居住空間不得出租用于居住。《示范文本》保護(hù)承租人的知情權(quán),明確要求出租人寫明房屋的詳細(xì)位置、建筑面積等基本信息,明確房屋權(quán)屬狀況、房屋是否抵押,出租人要提供房屋來源證明。 《示范文本》還規(guī)定,住房租賃合同訂立后3日內(nèi),雙方當(dāng)事人應(yīng)申請辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。除了可在房屋交易部門窗口備案外,還可通過手機(jī)、電腦進(jìn)行網(wǎng)上備案。當(dāng)事人持備案的住房租賃合同可以享受稅收優(yōu)惠以及居住落戶、義務(wù)教育、提取公積金支付房租等基本公共服務(wù)。 此外,《示范文本》還對雙方的權(quán)利和義務(wù)、租賃雙方續(xù)約、提前終止租約、租賃相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借及住房裝修及第三方損失等問題均作出了明確規(guī)定。《示范文本》適用于住房租賃雙方當(dāng)事人自行成交、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交、住房租賃企業(yè)提供服務(wù)成交等租賃方式。《示范文本》的電子版可從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳和省工商管理局門戶網(wǎng)站下載。目前,《示范文本》僅對租賃企業(yè)具有強(qiáng)制性,對中介和個人之間的交易,暫未納入強(qiáng)制使用范圍。 去年10月,省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》,提出“到2020年,基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系”的發(fā)展目標(biāo)。今年初,建行山東省分行營業(yè)部在全省率先上線了企業(yè)租賃服務(wù)管理系統(tǒng)和住房租賃監(jiān)管服務(wù)系統(tǒng),并進(jìn)行了試運(yùn)營。相關(guān)人士介紹,官方住房租賃平臺或年底上線。住房租賃綜合服務(wù)平臺將提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù),確保信息真實(shí)準(zhǔn)確,規(guī)范住房租賃交易流程,實(shí)現(xiàn)住房租賃合同網(wǎng)上備案,保障租賃雙方特別是承租人的權(quán)益。同時,打造具有山東特色的“互聯(lián)網(wǎng)+房管+金融”模式,目前這個租賃平臺還在推進(jìn)中。