商品房銷售呈現下滑 保障房投資力度加大

　　房地產對經濟拖累十分有限(熱點聚焦)

　　本報記者 周小苑

　　今年以來，隨著中國樓市下行趨勢逐漸顯現，外界不斷發出有關中國樓市崩盤的論調，擔憂房地產疲軟將拖累經濟的聲音也越來越多。專家認為，樓市步入調整期是在經歷10年高增長之后的理性回歸，將有利于中國經濟結構向更高質量增長進行調整。樓市調整將是一個長期過程，房價不會出現斷崖式下跌，因此不會對中國經濟造成顯著影響。

　　樓市疲軟引發市場擔憂

　　隨著中國經濟對全球經濟的貢獻越來越大，中國經濟的一舉一動都引發外界的廣泛關注。尤其是在當前中國經濟增速持續放緩的背景下，樓市的低迷更是加劇了海外對中國經濟下行的擔憂。

　　在花旗集團全球首席經濟學家威廉·布特看來，全球經濟復蘇仍面臨多重風險，而中國經濟增長大幅放緩是其中一個，這主要來自兩個方面：一個是信貸泡沫被擠出，另一個是與房地產相關的建筑業活動顯著下滑。

　　瑞銀財富管理北亞太區首席投資總監浦永灝則表示，中國房地產泡沫已開始破裂，當前三四線城市供大于求非常嚴重，一線城市房價居高不下。此前，將房地產作為拉動經濟主要引擎的政策失之偏頗，力量太大反成經濟拖累因素。

　　而對于今年中國經濟增長能否完成7.5%的既定目標，花旗銀行大中華區首席經濟學家沈明高[微博]表示有一定難度，一方面國內房地產投資增長緩慢，另一方面國內資金成本過高。目前由于市場還是擔心資金成本會再次走高，同時還擔心未來利率市場化的提速會推高資金成本，所以市場信心的缺乏會導致經濟持續下行。

　　對經濟整體影響不大

　　盡管當前中國房地產市場不容樂觀，引發了外界普遍擔憂，但就此夸大樓市對中國經濟影響的觀點仍然站不住腳。

　　“樓市疲軟，房價下滑肯定會對GDP有影響，但影響不會太大。”中國房地產學會副會長陳國強對本報記者表示，中央政府肯定也會考慮到樓市低迷對經濟發展帶來的影響，所以強調通過棚戶區改造、加大保障房投資發展力度等措施來對沖樓市下滑所可能帶來的影響。比如北京加大了保障房建設的規模，全國整體來說也是如此，但是由于棚戶區改造和保障房所占比例還不算太高，因此對沖效應體現的可能還不是很充分。

　　“在中國我們看到一些房地產和地方債的風險，但是對等的，中國政府有足夠多的財政手段去應對可能出現的危機。”彼得森國際經濟研究所所長亞當·珀森表示，中國房地產市場可能并不是泡沫，而是估值過高。由于中國人的杠桿率比較低，他們所持有的開發商資產的份額是相當有限的，因此不會出現像西班牙、愛爾蘭和美國這些地方對經濟這么大的破壞力。

　　“今年樓市由于種種原因注定是一個調整之年，但是如果由此斷定樓市即將發生崩盤，出現斷崖式下跌，這樣的結論言過其實。”在住建部政策研究中心主任秦虹看來，高基數、低預期、信貸收緊成為了影響2014年房地產市場的三大主因，但中國目前住房市場中的需求總量仍然很大，市場健康發展的空間仍然很大。

　　樓市年內還會反復尋底

　　事實上，由于一二線和三四線樓市出現分化，各地房價調整的程度不同，對經濟的影響也不完全一樣。陳國強表示，北上廣深等一線城市，本身的產業結構、產業布局比較成熟，對當地財政來說來源比較多元化，經濟整體基礎比較好，房地產成交量的下滑對當地的影響不會那么明顯。而一些中小城市，對房地產的依賴的確比較明顯，樓市的繁榮與否對當地財政的影響則相對較大。

　　對于一些房價仍然較高的城市，樓市調整仍將持續一段時間，可能會出現反復尋底的過程。“上半年樓市的疲軟主要體現在成交量的下滑上面，下半年特征可能會有所變化，體現在價格的松動上。”在陳國強看來，有些地方的樓盤價格可能會跳水，通過降價促銷來刺激成交量的回升。如果有更多的房企采取以價換量、隨行就市的策略，再加上相比于上半年更寬松的信貸政策，伴隨著成交量的回升，房價底部可能很快就能顯現出來；但是如果市場仍是抱著觀望的態度，房企也不采取回籠資金的措施，那么樓市的調整期可能會更長一些。

　　“我們對當前以及中期房地產市場還是有信心的。”秦虹表示，未來城鎮化的發展，穩定的經濟增長以及消費結構的升級，仍將為房地產市場發展提供空間。而未來的發展將從過去單純注重數量的增長，轉向更加注重質量的提升。

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