在房地產(chǎn)圈，萬科一再被3.15點(diǎn)名，這個(gè)確實(shí)挺令人遺憾的，萬科畢竟曾經(jīng)是行業(yè)老大，在地產(chǎn)行業(yè)帶頭大哥的地位也沒有因?yàn)榕琶陆担黄渌巳〈瑹o論是王石，還是郁亮說句話，其影響力還是不能小視的，根本原因就是，萬科始終致力于住房市場的耕耘，為老百姓蓋房子的理念，得到了人們的尊重。
但是，這幾年，萬科的質(zhì)量問題屢屢爆出來，與其地位是不相對應(yīng)的。3.15晚會(huì)揭露，廣州萬科尚城業(yè)主驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)自己的新房在樓上做蓄水試驗(yàn)時(shí)，樓下衛(wèi)生間“秒變水簾洞”，其中最先收房的201戶中，竟有146戶出現(xiàn)漏水情況。
萬科就此事致歉，并回應(yīng)稱：“針對上述問題，公司高度重視，調(diào)集技術(shù)力量成立專項(xiàng)小組，開展整改與維修。截至2019年6月30日，該問題已經(jīng)整改完畢。”據(jù)了解，廣州萬科尚城的問題，最早爆發(fā)于2018年底。當(dāng)年12月18日，萬科就回應(yīng)稱“施工標(biāo)準(zhǔn)符合國家規(guī)范要求”。業(yè)主納悶，精裝修費(fèi)高達(dá)每平米10000元至13000元的房子，為何卻漏得像“水簾洞”。既然符合國家規(guī)范要求，怎么出現(xiàn)的水簾洞，這不是胡說嗎！
根據(jù)業(yè)主的留言看，該項(xiàng)目的質(zhì)量問題，并非單是衛(wèi)生間漏水這一個(gè)事情，其他的質(zhì)量問題也不少。也有業(yè)主反映，在施工單位維修之后，還有發(fā)生漏水的現(xiàn)象。也就是說問題并沒有完全徹底解決掉。
看了高達(dá)萬元以上每平米的裝修費(fèi)，竟然造出如此低劣的精裝房出來，真是該質(zhì)問這些相關(guān)人員的良心了。一萬元每平米，就相當(dāng)于每套房子有100多萬的裝修費(fèi)，這么多的錢，不要說裝修，再建一套房子都出來了。如果說是僅僅裝修的話，差不多可以貼金邊了。像衛(wèi)生間、廚房這樣需要防水的地方，就是用不銹鋼板全包起來，都不是問題。
萬科尚城竟然做到廁所地面漏水，實(shí)在是讓人不可理解，更讓人不能容忍的是竟然有高達(dá)三分之二的房子漏水。這絕對不僅僅是質(zhì)量問題，也不是技術(shù)問題，如果說是管理問題，那么也不算錯(cuò)，但是，這其實(shí)是具有野蠻施工的性質(zhì)，應(yīng)該上升到萬科的企業(yè)經(jīng)營上來看待了，如此經(jīng)營，萬科還怎么在行業(yè)里混？
從一個(gè)工程師的角度來看，衛(wèi)生間出現(xiàn)個(gè)別的滲水情況，可能難以避免。但是，一定是極其個(gè)別，并且一定是滲水，不可能是漏水，更不應(yīng)該是“水簾洞”。因?yàn)椋P(guān)于衛(wèi)生間的防水工藝，國家規(guī)范有詳細(xì)的要求，對使用的防水材料、涂刷的厚度、涂刷幾遍，柔性材料怎么做，油膏類防水涂料怎么施工，規(guī)定的非常清楚。并且在防水層施工完，準(zhǔn)備下一道工序之前，還要做24小時(shí)，或者是48小時(shí)的閉水試驗(yàn)。這么多的程序做下來，怎么可能出現(xiàn)漏水的情況。
即使是萬科解釋的是主管道問題，那也不可能，道理一樣。有業(yè)主反映，說漏水中有污水、臭味，這個(gè)絕對不應(yīng)該，因?yàn)椋潜闫鞅欢拢鬯绯觯駝t衛(wèi)生間是不可能有污水流出的，因?yàn)椋鬯到y(tǒng)的管道和設(shè)備都是專用的，是口對口安裝好的，是完全密閉的一套系統(tǒng)。便器和污水管道的連接也不復(fù)雜，并且也是無壓通水。我們不能說業(yè)主是胡說八道，但是，出現(xiàn)這個(gè)情況，只能是一個(gè)原因，在衛(wèi)生潔具和管道連接的時(shí)候，根本沒有做密閉處理，或者說，衛(wèi)生潔具已經(jīng)被破壞了。這不是質(zhì)量問題，這就是野蠻施工。
從管理的角度看，萬科尚城涉及到的問題還有很多，絕對不奇怪。本文不是專門做技術(shù)分析，萬科自己應(yīng)該舉一反三。萬科回應(yīng)315晚會(huì)的時(shí)候說，非常重視，已經(jīng)在去年整改完成，這都是令人難以服人的說辭。這么多的問題，這么大的問題，豈能輕輕松松整改完成，難怪業(yè)主們紛紛留言，表達(dá)不滿。
萬科尚城問題的影響極其惡劣，甚至有些人已經(jīng)對精裝修房這個(gè)交房的方式產(chǎn)生了質(zhì)疑。以前，都是毛坯房交房，個(gè)人拿到房子后，還要找人裝修，費(fèi)工費(fèi)力費(fèi)時(shí)間，當(dāng)然也費(fèi)錢，畢竟很多業(yè)主對裝修這塊都是外行，而房屋裝修涉及到的技術(shù)方面有很多，水暖電土建材料工藝等等，誰也把握不住。因此，家家戶戶在裝修之后，普遍感到不滿意，也有很多的糾紛出來。
開發(fā)商提供精裝修的房子，應(yīng)該是一個(gè)多快好省的辦法，由專業(yè)的裝修公司統(tǒng)一施工，方方面面都是專業(yè)人員來施工、管理、檢查、驗(yàn)收，這不是一舉多得的好事情嗎。業(yè)主不用自己麻煩了，開發(fā)商一次性把項(xiàng)目完成，也減少了很多麻煩，而裝修公司，能一次攬到一個(gè)幾百萬的裝修工程，也是一個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。按道理，裝修公司統(tǒng)一進(jìn)貨，既能保證材料的質(zhì)量、統(tǒng)一，也能大大降低造價(jià)。應(yīng)該說，業(yè)主也能省錢，裝修公司也能掙錢。
但是，一個(gè)“貪”字害了這個(gè)好事，事實(shí)上，精裝修的房子，不但沒有省出來裝修費(fèi)，反而更高了，動(dòng)不動(dòng)都是五六千元每平米以上，像萬科尚城這個(gè)竟然達(dá)到萬元每平米，難道你會(huì)用那種真的紅木裝修嗎？能用金絲楠嗎？以前還報(bào)道過，萬科的精裝修項(xiàng)目，使用紙板門的情況，即使是實(shí)木門，費(fèi)用也不是很高，因?yàn)楝F(xiàn)在的實(shí)木門也都是復(fù)合材料的，成本也不是很高的。
現(xiàn)在的精裝修房問題，根本原因，是開發(fā)商把提供精裝修房作為了開發(fā)商提高利潤點(diǎn)的一個(gè)手段，特別是政府控制備案價(jià)之后，開發(fā)商就把裝修費(fèi)作為了又一個(gè)盈利空間，這是有點(diǎn)不夠道德。雖然業(yè)主們交的裝修費(fèi)是萬元每平米，但是，實(shí)際到裝修公司的施工費(fèi)用，肯定還大打折扣。具體打了多少折扣，只要有一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，從工程質(zhì)量中完全可以看的清清楚楚。
開發(fā)商不能給裝修公司必要的費(fèi)用，而裝修公司的成本就很難控制，那么怎么辦？只能在工程材料上，和工藝上偷工減料，使用劣質(zhì)建材，簡化施工工藝，該做三遍的，給你做兩遍。這就是造成精裝修房工程質(zhì)量問題不斷的主要原因。因?yàn)椋總€(gè)環(huán)節(jié)都沒有按照正常的程序做，對質(zhì)量監(jiān)督、中間驗(yàn)收、工藝做法，也就是睜一只眼閉一只眼了，這個(gè)干法，不出問題才怪呢。否則，只要有一個(gè)環(huán)節(jié)，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范要求，也不會(huì)造成像萬科尚城這樣的問題。
目前，比較流行的一個(gè)交房辦法，就是實(shí)行簡裝交房。這個(gè)辦法是比較好的，因?yàn)榫b房，動(dòng)靜太大，最主要的是存在環(huán)保污染問題，所謂的裝修主要就是建設(shè)材料的堆積，而這些材料，都是復(fù)合材料居多，也就是說化工料使用量太大，也造成了一些衛(wèi)生安全事故。于是人們開始，接受簡單裝修的方式，越簡單的裝修，使用的材料就越少，自然也就越安全了。
花錢找病，明白了這個(gè)道理，誰還愿意去干這傻事。此外，簡裝的好處，還可以給自己留出余地，什么時(shí)候想做精裝修了，也可以隨時(shí)進(jìn)行精裝修，避免造成太大的浪費(fèi)，根據(jù)以前的經(jīng)驗(yàn)，做完精裝工程的業(yè)主，在使用一段時(shí)間后，往往會(huì)發(fā)現(xiàn)其中的一些問題和不滿意的地方，留下很大的遺憾。
另外簡裝的施工工藝比較簡單，因此施工時(shí)間也會(huì)縮短，能夠提前交房，當(dāng)然，簡裝不是粗制濫造的代名詞，越是簡單的東西，其實(shí)越是需要精心細(xì)致，因?yàn)椋绞呛唵危瑔栴}和毛病越是容易被人發(fā)現(xiàn)。舉個(gè)例子，比如線條越少，人們很容易看出來是不是順直，而如果線條是多種花樣繞在一起，就不容易發(fā)現(xiàn)問題了。簡裝，比較適合現(xiàn)代人的審美理念。
來源：中華網(wǎng)山東頻道
