齊魯晚報·齊魯壹點記者 王皇
本報10月10日對此事進行了報道。
近日，章丘一樓盤在售樓處外自設地鐵站植入樓盤名，在網(wǎng)上火了一把。目前，事件仍在處理中。這一次“膽兒肥”的背后，是章丘樓市經(jīng)歷2017年地鐵、高校搬遷利好消息火熱限制購買后，部分依靠濟南市區(qū)投資的樓盤難賣的現(xiàn)狀。
開發(fā)商私設的地鐵站牌，上面寫著“安莉芳路站”。 資料片
鬧劇上演僅30個小時
業(yè)內認為其“快閃”炒作
和其他房地產(chǎn)項目僅在售樓處的規(guī)劃圖上標注地鐵線，凸顯自己是地鐵房不同，這家開發(fā)商直接造了個地鐵站牌，打個括號寫上自己樓盤名字，放在了樓盤附近。
濟南地鐵8號線是濟南軌道交通第二期建設規(guī)劃線路，目前還在審批中。當?shù)鼐W(wǎng)友發(fā)現(xiàn)了路邊正在運輸?shù)恼九疲牧藦堈掌蟼骶W(wǎng)絡后，迅速形成網(wǎng)絡輿情，被媒體報道后，相關部門迅速到場調查，開發(fā)商很快就撤下了站牌。
該開發(fā)商所造的這處地鐵站牌從立起到拆除前后30小時。據(jù)了解，開發(fā)商非常配合調查，而且被查后幾乎是神速整改，還沒有開始賣房，就撤下了站牌。這樣“快閃”的私設地鐵站植入樓盤廣告行為，在濟南多家房地產(chǎn)開發(fā)商看來，更像是一次自我炒作營銷。整改及時迅速，或許也能減輕相關處罰。
本報10月10日對此事進行了報道。
營銷手段看似高明
實則消費公眾資源
在業(yè)內人士看來，這個樓盤的營銷和炒作“手段”太高明，營銷設計有“創(chuàng)意”，沒花任何廣告費，已經(jīng)收獲了巨量曝光度，省內各大媒體跟進曝光，章丘本地網(wǎng)絡論壇大量留言討論讓大家都知道了章丘這個樓盤有地鐵房。
一位章丘房地產(chǎn)業(yè)內人士認為，這家開發(fā)商之所以這么敢，也權衡過利弊，罰款數(shù)額可能比售樓處打廣告費用更低，更別說配合整改很可能會減輕處罰。
隱性植入廣告，其實更像是嘩眾取寵，消費公眾資源。拿可能有變化的站點設置來說事，在某種意義上也是一種造謠。雖然沒有到誹謗他人或者謊報編造虛假的險情、疫情、災情、警情的嚴重程度，但也已浪費了大量公眾資源。
開發(fā)商稱沒趕上利好
在售樓盤網(wǎng)簽量僅25.9%
“這也反映出章丘一些房企賣房很著急，等不及規(guī)劃獲批就炒作。”上述業(yè)內人士介紹，此次擅自設立地鐵站自我炒作的寶能城項目在章丘的圣井片區(qū)，該片區(qū)在濟南孫村片區(qū)往東12公里左右，距離章丘區(qū)政府還有15.1公里。
“屬于濟南東部城區(qū)到章丘區(qū)區(qū)中心的橋頭堡位置，打前站，但是前后都不靠。”該業(yè)內人士說，該片區(qū)的樓盤除了周邊企業(yè)的員工外，章丘區(qū)本地購房者較少，來自濟南市區(qū)的投資客是非常重要的客流。“所以連接濟南市區(qū)和章丘的市域快線8號地鐵線路對他們來說非常重要。”
記者了解到，目前章丘房地產(chǎn)市場劃分為傳統(tǒng)老城片區(qū)、政務新城片區(qū)、大學城片區(qū)、繡源河片區(qū)和圣井片區(qū)五大片區(qū)，圣井片區(qū)和繡源河片區(qū)靠近濟南，項目主要面向濟南中高端客戶。
“圣井片區(qū)2017年左右因有駐濟高校要搬遷過去、地鐵通過去的利好被炒作起來，當時洋房賣到9000多元一平米，高層賣到8000多元一平米，有的樓盤甚至炒到1萬多元，追上了濟南當時格外熱鬧的唐冶片區(qū)。”上述業(yè)內人士說。
“我們今年5月才開盤，之前撤市設區(qū)、高校搬遷、地鐵線路利好帶來的熱潮沒有趕上。”12日，章丘寶能城項目開發(fā)商濟南寶能房地產(chǎn)有限公司相關負責人解釋稱，周邊樓盤今年以來都有降價，此外，“金九銀十”之前，恒大又提前降價促銷，周邊最便宜的樓降到5000多元一平，而寶能城一平在7600—7800元，確實銷售壓力大。“周邊也沒有別的宣傳的點，我們看到軌交相關線路正在審批的信息，就做了站牌，還沒有等官宣就被拍出來了。”
記者了解到，寶能城在2019年1月中旬的章丘土拍中以底價拿到4宗捆綁出讓地，住宅樓面價1731元每平方米，其中要求商業(yè)服務業(yè)及配套建筑面積不少于16萬平方米，投資額不少于16億元，上述寶能城相關負責人稱項目建安成本較高，很難通過降價來競爭。
濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)在售樓盤信息顯示，該樓盤有5棟樓在售，共795套房源，目前已網(wǎng)簽賣出206套，還剩589套未網(wǎng)簽，不過這589套絕大部分已處在不可售狀態(tài)。據(jù)業(yè)內人士透露，這些處在不可售狀態(tài)的房子應處于被抵押的狀態(tài)，一般需要賣出一套成交后還掉被抵押的錢，解除抵押才能網(wǎng)簽。
熱得快冷得也快
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“章丘房地產(chǎn)市場熱得快冷得也快，庫存量比較大。限制購買政策出來后，2018年上半年當濟南市場還出現(xiàn)了一小段熱鬧時，章丘的房地產(chǎn)市場已經(jīng)冷下來了。”上述業(yè)內人士說，2018年9月左右，章丘區(qū)的商品房庫存量已很大。
上述章丘房地產(chǎn)市場業(yè)內人士也證實，當時一些購房者在高價位被套牢，此后各大樓盤價格回落，賣到1.2萬元一平的某知名房企樓盤降到8000元左右一平。目前圣井片區(qū)的洋房一平在8000元左右，高層7500元左右，去化壓力比較大。
針對章丘樓市的實際情況，章丘區(qū)政府在今年4月初推出市場化房屋安置政策實施細則和統(tǒng)籌房屋安置實施細則，在群眾自愿的前提下推行“房票”。全區(qū)的棚改舊改（征收拆遷）安置，可以拿著“房票”在章丘房地產(chǎn)市場上的24個項目購房。
“安置房結算單給我們帶來了很不錯的效果，我們的項目今年5月到現(xiàn)在賣出了1.2億元，僅上個月就賣出了3000萬元。”上述業(yè)內人士說，公司項目在傳統(tǒng)老城區(qū)賣得不錯。“房票”確實解了燃眉之急。
不過，記者以購房者身份了解到，此次自設地鐵站的寶能城項目并不在24個項目之中，不能使用“房票”購房。
