還記得半年前的喊價1500萬要拍賣的曲水亭街四合院嗎？
去年底，一則拍賣消息在網上傳得沸沸揚揚，作為濟南第一個要拍賣的泉水四合院收獲關注無數，小院一時間成了“網紅”。
半年時間里，關于小院拍賣的討論不斷，“不是北京四合院，不好賣”“有價無市，價格合理”……
當初叫價1500萬的小院成交了嗎？
是否有買家接洽？
時隔半年小院又是怎樣的面貌？
再訪小院
半年前，一處位于濟南老城曲水亭街中段的小院公開拍賣的消息在網絡上迅速傳開。曲水亭街、四合院、大明湖，光是這幾個關鍵詞，就自然吸引了不少的目光。而更引發關注的是，房主綜合市場整體行情，小院起拍價格喊出了1500萬元的“天價”。
如今，一晃大半年，曾經吵得沸沸揚揚的四合院失去了“聲音”，拍賣的結果如何無人知曉。近日，山東商報·速豹新聞記者再次實地探訪曲水亭街8號院。相較于去年的“門庭若市”，現在的8號院冷冷清清。半年前，在曲水亭街詢問路人，或多或少知曉8號院拍賣事件，而今已漸漸被人遺忘，不少曲水亭街商鋪業主表示：小院火了一陣后就再沒什么動靜。去年擠滿無數媒體記者和中介的小院內，現在空空蕩蕩。曾經門口拍照的咔咔聲不絕于耳，現今也僅有輕微的蟬鳴。
山東商報·速豹新聞記者觀察到，現在小院比半年前干凈清爽。之前干枯的皂角樹現在枝繁葉茂，后圍的小菜園也種上蔬菜。小院屋內墻體陳舊，但桌椅灶臺較為干凈整潔，在其上方未見灰塵。據馬先生介紹，自四合院打算拍賣開始，半年來一直有安排專人打掃整理。據悉，整個小院總共有七間屋，分別是東四間，西三間。按照當時房主馬先生的說法，考慮到子女出國工作，小院無人居住，加上兄弟姐妹較多，經過多方商量決定售賣小院。
頻受爭議
四合院相對一般別墅住宅來說，因其數量較稀少而廣受關注。根據相關數據統計，目前北京的四合院性質院落共計3000多座，掛牌保護僅658座，由于歷史原因，保存完好且產權清晰適合交易的老四合院很少，真正進入交易有5%至10%，僅200多套左右。因此，它每一次出場都是“聚焦點”。而濟南，更是幾乎從未有過泉水四合院公開拍賣的情況。
據悉，早在2018年年底，一則關于“起鳳橋街9號院要出售”開始刷爆網絡，有中介發消息稱1200萬元出售濟南絕版“泉水四合院”，不過最終結局以房主出面辟謠而收尾。今年6月，濟南鞭指巷一獨院又在網上爆出售價666萬，結果是中介進行虛假宣傳。正因如此，曲水亭街8號院在吸睛的同時，也飽受爭議。
半年前馬先生表示，四合院位于大明湖旁邊，其最大賣點在于它的地理位置。“院子獨門獨戶獨院，在整個濟南都實屬罕見。”此外，馬先生還表示，四合院面對的拍賣群體不單是濟南，而是面向全國，特別是上海、北京等用戶。據當時拍賣行工作人員呂先生表示，前期經過招商調查，市場上有人認可1500萬的拍賣價格。對此，網友對拍賣四合院價格表示了質疑，“房主肯定是瘋了，不是北京四合院，怎么可能賣這么高價格”“起拍價格太高，終究是竹籃打水一場空”。除了質疑外，部分網友則表示認同這個價格，“有價無市，價格合理”“地理位置優越，物超所值”。
改造經營
在濟南曲水亭街，絕大多數四合院都進行了改造經營，外圍的改成茶樓、工藝品商店，靠內的則改成民宿、酒吧。曲水亭街周邊地產經紀公司中介告訴山東商報·速豹新聞記者，四合院確實少有售賣情況，此次拍賣實屬罕見。去年曲水亭街8號院發出招商公告，根據公告內容，“濟南市歷下區曲水亭街8號房產一宗近期將公開拍賣”。大半年時間，8號院的一直未進入拍賣程序，山東商報·速豹新聞記者了解到，不少投資者曾詢問四合院拍賣相關情況，但最終愿意出價購買的卻并未出現。
馬先生告訴山東商報·速豹新聞記者，過去的時間一直在籌備四合院的拍賣工作，但由于現在市場行情太差，和兄弟姐妹們商量后決定暫不售賣四合院。“目前正在招商階段，考慮未來改建成民宿或者私人會所。”
山東商報·速豹新聞記者了解到，濟南四合院改造經營已經漸成趨勢，以改造網紅打卡民宿為例，有投入100多萬改造完工的“隱泉別院”，還有90天改造荒廢民居建成的“連枝”。除此之外，四合院改造成酒吧、私人會所和飯店更是不盡其數。2019年6月中旬，濟南曾出臺《濟南民宿管理辦法》支持全市民宿發展，實施一周年，催生了46家民宿。不僅如此，多種形式的直播帶貨方式，也促使濟南越來越多的投資者將目光轉向四合院改造經營。濟南市老建筑旅游促進會副會長趙曼分析稱，四合院不加以利用將失去其文化價值，只要不改變四合院整體結構，改造經營是一種極好的“活化”利用老建筑物方式。
留存記憶
隨著“泉水游”的火熱，泉水四合院一時間吸引了不少投資者的目光。在西熨斗隅街24號有一個小三合院，建立于清朝，每逢春暖花開時節，總會有不少的游客前來拍照留念，還常有美術學院的學生前來寫生。房主李奶奶告訴山東商報·速豹新聞記者，曾經有商家預備支付每月1萬2千元，簽訂為期10年的合同，將三合院重新整裝改造成休閑會所。
“給的報酬確實不菲，但是我拒絕了。”李奶奶表示，之所以拒絕商家是因為自己太舍不得這里。“高樓大廈確實好，但是難適應，甚至電梯我也不會使用。”
據業內人士透露，關于四合院的報價其實非常主觀，除去建筑風格、歷史背景、周邊環境等客觀原因，其價格主要是根據主人的意愿而定。山東商報·速豹新聞記者了解到，在濟南無論四合院還是三合院，一般都是幾代人住過的地方，屋主十分珍愛自家院子。除非迫不得已，否則不會對外出售。
據悉，對于四合院的保護濟南多采用“活化”利用，簡單來說就是使用四合院，不讓其一直空置。有的四合院作為公益展品，有的作為商業用途，這都是“活化”利用的方式。趙曼表示，濟南四合院數量并不多，如何保留住老濟南的記憶十分重要。“不要等到失去記憶后再想到留存，那樣將為時已晚。”
（山東商報）
