原標題：花6億多買青島一棟樓！神秘買家來自煙臺，購買方式及目的引質疑
半島都市報記者 江海峰
“嶗山大佬6.66億一次性買斷一棟樓”！這則消息連日來刷爆青島房產中介的朋友圈。隨著消息熱度不斷上升，“幕后購房者是誰”也成為人們關注的重點。正在眾人紛紛猜測，莫衷一是之際，6月30日，山東益生種畜禽股份有限公司（以下簡稱“益生股份”）的一則公告，解開了謎團，原來購房者并非個人，而是一家上市公司。
記者在調查中了解到，益生股份所購買的樓座為卓越天元的商業樓，標的額5.76億元，位于西海岸金沙灘。而比起這則買樓的消息，這個樓盤的“前世今生”更為精彩……
花6.66億買樓，“大佬”還要找中介？
6月29日晚7點半左右，記者在朋友圈里看到一名房產中介發布了這樣一條消息：“卓越天元被嶗山大佬一次性買斷一棟樓，總成交額6.66億……”并趁機攪動熱度，稱“賣完不會再有！以后就只能從人家手里買高價二手房了”。隨后，一些購房群里流傳出一張“開單喜報”的截圖，上面提到：“恭喜優銘家-鼎華-天悅店簽新房買賣單”，并提到“簽約精英”為一名姓王的經紀人，簽約成交總額為6.66億元。
記者當晚經多方采訪后了解到，確有“神秘人”買下卓越天元一棟樓，但并非住宅，而是酒店式公寓，且已與中介方簽訂購房合同。從事房屋中介多年的陳先生告訴記者，這位成單的經紀人之前就有過多次高額的成單記錄。“去年她曾經有一單，個人傭金就達100多萬元。現在這筆成交總額如此之高，傭金起碼也要上千萬元。”陳先生說。
幕后買家究竟是誰？是否如信息中所說是個人所為？
當晚記者致電貝殼青島公司，相關負責人表示“暫不方便透露相關信息”，而卓越置業則回應：“只是簽了個意向合同，事情尚在保密階段。”
天價買樓的消息迅速攪動了房產中介朋友圈，隨后流傳至不少島城市民的朋友圈。對此有不少網友表示質疑。網友“十年”認為，這是開發商的炒作；而“小花”則表示：“這么有錢還需要中介嗎？這不還要多交中介費？”
總價不到6億，并非買下“一棟樓”
正在眾人猜測神秘買家身份之時，6月30日下午，益生股份發布了一條關于公司購買房產的公告，其所指房產，便是傳得沸沸揚揚的“卓越天元一棟樓”。
益生股份公告中稱，2020年6月27日，益生股份召開董事會，審議通過了《關于公司購買房產的議案》，同意公司使用自有資金購買卓越置業開發建設的卓越天元項目商業樓房產。并于6月29日簽署買賣合同。
記者在公告中看到，此次交易標的資產額為人民幣5.76億元（不含交易產生的稅費），并非此前傳說的6.66億元；交易標的資產范圍為卓越天元項目商業樓的地上第1層部分房間、第2層、第3層、第4層、地下第1層、及地下第2層的人防車位（無產權）185個，并非傳說的“一棟樓”；買家為上市公司益生股份，位于煙臺市，并非傳說的“嶗山大佬”。
記者看到，此次交易涉及商業房共計162套，建筑面積約12814.48平方米，餐飲部分建筑面積約15102.07平方米，最終均以產權登記為準。還有部分不能辦理產權登記的標的資產，建筑面積約9457.84平方米，最終建筑面積以登記部門認可的《房屋測繪報告》為準。此外，還包括附屬配套設備設施、標的資產專用土地區域范圍內的景觀綠化及其他構筑物等。
公告中還顯示，此商業樓的土地使用權期限自2007年2月26日至2047年2月25日。雙方約定于2020年10月31日前辦理完網簽、辦證/產權過戶登記手續。
7月1日下午，記者聯系到益生股份董事長辦公室，一名姓吳的工作人員表示，此次交易是公司高層的決定，之所以作此決定，是看中了項目優越的地理位置。他們也是按上市公司的要求，在合同簽訂后對外披露的消息，具體交易信息以公告為準。當記者問到樓座以后的用途時，該工作人員表示“尚不清楚，要看公司后期安排”。
據了解，山東益生種畜禽股份有限公司于1989年成立于煙臺市，是一家農業產業化企業，于2010年8月在深交所A股上市。此次并非益生股份首次涉足房產，據其發布的公告稱，該公司曾于2016年在北京投資過碧水山莊二期一部分房產。
大額商業地產交易，島城并不鮮見
如此巨額房產交易，業內人士作何評價？
“這提高了卓越置業上半年的銷售業績，對于完成全年任務，有重要的促進作用。”有業內人士表示，如此大額交易，而且是發生在上半年樓市行將收官之時，意義重大。
記者在探訪中發現，此類巨額交易在島城樓市中并不鮮見。比如前兩年，曾有神秘買家一次性買斷青島CBD中鐵一樓盤的商業樓，也曾有企業一次性購買城陽白云山片區融創一樓盤的幾十套公寓產品。今年，還有買家一次性投入數千萬元，買下膠州空港片區一樓盤的數百套公寓產品。
“其實，對于有大額閑散資金的企業來說，這樣做是比較明智的。在當前環境下，商業性項目銷售周期相對比較長，所以大額購買時會有比較大的折扣。不少企業以此為契機進行抄底，等到價格反彈時再二次出售或出租。當然，他們看中的大都是位置優越或有大規劃的區域，像卓越天元，所處位置就不錯，所購企業即使不自用，后期用來運營酒店也不錯。”島城著名樓市分析專家張斌表示。
張斌認為，這樣的交易，對于房企來說也是好事，“因為房企不僅省去了分銷環節，還可以快速回籠資金，有利于長久穩定發展”。
一個“有故事”的項目，卓越天元系司法拍賣得來
據記者調查，卓越天元項目位于西海岸新區金沙灘路787號，面朝大海，離著名景點金沙灘不足400米，旁邊就是西海岸新區啤酒廣場。周邊交通便利，商業氛圍濃厚。不少青島人知道，它是個“有故事”的項目，是卓越集團于2017年通過不良資產司法拍賣得來。
卓越天元項目最初的案名為“青島紫檀山”，背后的開發商為青島金海榮春置業有限公司、青島東海明珠實業發展有限公司。據悉，兩公司分別于2006年12月28日和2009年3月13日通過拍賣方式競得并開發。按最初規劃，項目共分兩期，一期總建筑面積15萬多平方米，投資3億元左右，包括7棟高層住宅樓和一座4層超五星級文化精品酒店。
2011年9月，項目首開的7棟高層產品面積區間在110平方米~370平方米之間，備案參考價為41611元/平方米。在當時，青島主城區在售新建商品住宅均價還未達“萬元線”。如此高的身價，令不少購房者望而卻步，因此首開并不理想。
3年后的5月份，項目更名為“公元海紫檀山”再次開盤，推出的產品價格大幅“跳水”，均價約20000元/平方米。然而，如此“放低身價”并未有所改觀，項目也因此陷入資金回籠困境。
2014年11月，記者曾接到購房者報料稱，項目已停工數月，交房遙遙無期。記者當時到現場探盤時了解到，7棟高層大多已封頂，但建筑方因被拖欠工程款2000余萬元無奈撤離，只留有兩名工作人員現場看管材料。青島金海榮春置業有限公司在接受記者采訪時表示，其合作方廣東利海集團有限公司負責人因陷入經濟糾紛而無法履行發放各款項的職能，導致項目停工。
2017年10月，經多方協調，項目終于有了新進展。青島產權交易所發布了一則關于金沙灘路787號和789號的拍賣公告，將對7棟住宅及1棟商業樓進行整體拍賣，起拍價約15.64億元。當年11月3日，卓越集團以底價競得該項目。
經過一年多梳理，2018年11月，項目更名為“卓越天元”，正式開售。其中高層住宅產品戶型面積在160平方米~350平方米之間，毛坯交付。如今，項目高層住宅產品均價27000元/平方米左右，總價390萬元起。
（齊魯晚報）
