昔日“樓王”因欠下高利貸，竟鋌而走險將自己和親兄弟的多套房子多次變賣、抵押給多人，詐騙數額巨大、受害人眾多。
18日，據山東省人民檢察院消息，近日由濟寧高新區檢察院提起公訴，法院作出一審判決，以被告人姚華犯合同詐騙罪，判處有期徒刑十二年，處罰金人民幣五萬元，犯詐騙罪，判處有期徒刑三年，處罰金人民幣一萬元；數罪并罰，決定執行有期徒刑十四年，并處罰金人民幣六萬元。并責令被告人姚華將違法所得退賠各被害人。
蓋樓賣房嘗到甜頭 瘋狂平地起樓
2007年，姚華還只是一個木工，靠包木工活維持生計。一個偶然的機會得知濟寧市高新區的一個村里要建樓房，便跟自己的親哥哥姚國一起承包了村里的部分土地，用來建房子。他在路南建了兩幢樓，姚國在路北陸陸續續蓋了120戶左右，樓房建成后，除部分房屋抵工程款外，大部分房子都歸其兄弟二人各自所有。
出于對弟弟的信任，姚國將自己房屋交易的工作全權交給了姚華處理，兄弟二人的房子很快就賣了大半，資金迅速回籠。
從樓市上賺得盆滿缽滿的姚華一發不可收，2012年再次與哥哥合作，這次由他哥哥承包地，他出資建房，兩人商定房屋建成后六四分紅。姚華將賣房賺來的所有錢都投入到新的房產開發中，卻不料橫生變數。
建房物料、水電費用的增加，姚華還能勉強承受，然而過高的人工費用成為壓倒“駱駝”的最后一根稻草。2012年3月，在預算超支的情況下，為保證施工現場水電不停、按期完工，他開始四處借錢，周圍能借的朋友全借遍了，仍舊堵不上資金缺口，迫不得已，他借了五分利的高息貸款，所有借款前后加起來達到了300萬。
為填補資金缺口偷賣親哥房產
2012年8月，他正在為資金發愁的時候，有人找他來買姚國名下的房產，大筆的現金流出現，他心動了。相對于外面的高利貸，這筆錢是不需要利息的，只要新房建成，自然就有錢還給姚國。
于是他將黑手伸向了親哥哥的房產，短短幾個月，他以哥哥的名義暗自賣出了四套房屋，獲得購房款共計69.6萬元。這些錢被他如數投入到新建房中，然而依舊是杯水車薪。
借的錢到期還不上，他就開始拿自己名下現成的房子抵債，并以房產抵押的方式開始新一輪的借錢，然而欠債的窟窿越來越大，但能夠用來售賣、抵押的房子卻越來越少，他動起了一房多賣、一房多抵的心思。2013年4月，他又陸續借款約90余萬元，2014年年底，他的資金鏈斷裂，巨額債務徹底吞噬了他。
屋漏偏逢連夜雨，同年年底，姚國在查看樓盤時發現自己未售出的房子居然亮起了燈，還張貼了春聯，經過打探才得知姚華居然瞞著自己把房子賣了。親兄弟也得明算賬，他氣沖沖地跑到姚華家里討要說法，并準備報案解決這個事。
然而弟媳婦的一句“哥，別報案，如果報了案，姚華被抓起來，這個家就散了”，讓他心軟了下來。經過協商，被賣掉的4套房，加上之前他給姚華的工程借款，最后姚華答應給他13套房產作為補償。
無力回天 留下遺書不知所終
這個時候，沒有人知道姚華已經到了山窮水盡的地步，那白紙黑字允諾給他哥哥的13套房產，已經有多套出售或者抵押了出去，實際都不在他的掌控之中。為了搞到錢，姚華已經在違法犯罪的不歸路上越走越遠。
2012年至2015年期間，姚華在資金鏈已經斷裂、身負巨額債務的情況下，隱瞞其真實財務狀況，以一房多賣、一房多抵等手段，與多人簽訂房屋買賣合同、騙取他人錢款，并且他在不具備償還能力的情況下，利用已賣出的房屋及哥哥姚國的房屋作為借款抵押騙取眾人信任，以干工程、支付工人工資等名義向多人借款。
2015年11月份，債臺高筑的他早已還不上任何錢，面對借款人隔三差五到家里鬧事，他留下多封遺書便不知所終。那些借錢給他的人討債未果，只得把矛頭轉向了他哥哥，霸占了姚國的多處房屋。這場牽扯無數人的“房產”噩夢，一直持續到2018年姚華再次現身，這一次，曾經風光一時的“樓王”再也無處可躲，從白手起家到腰纏萬貫，再到負債累累，十年一揮間，他最終逃不過法律的懲罰。
檢察官說法
民刑交叉案件檢察官精準定性
這起案件在審理過程中有所爭議，案例中所涉房屋為非法自建房屋，無法辦理房產證，無法進行抵押登記，而姚華又涉及多種詐騙行為，因此承辦檢察官在辦案過程中做出了具體分析。
承辦檢察官經分析每起犯罪事實，在定性上，將利用簽訂購房合同手段，在簽訂合同前，履行合同中產生非法占有目的，侵占他人購房款的行為，定性為合同詐騙。將以虛假產權作為抵押，向借款人隱瞞房產已被賣出或者已被抵押的事實，向他人借款的情形，以及在姚華已經身負巨額債務，不具有償還能力下仍大量舉債，后逃匿的行為，定性為詐騙罪。
經審查，姚華利用簽訂購房合同等手段詐騙他人錢款184萬余元，利用虛假房產擔保等手段向他人借款33.7萬元。在認定的犯罪事實中，有一處房屋居然在短時間內被買賣、抵押達4次之多。
檢察官提醒：房產交易要慎重，買房前一定要核實賣家身份、公司證件及房屋狀態，簽訂明確的書面合同，一旦出現糾紛，拿起法律武器依法捍衛自己的利益。
（文中人名皆為化名）
齊魯晚報·齊魯壹點記者 楊璐
