花盡積蓄買了房子，停車位又成為難題。12月4日，齊魯晚報·齊魯壹點報道了《車位只賣不租？泰安一小區(qū)因買賣車位引業(yè)主不滿》，受到市民廣泛關注。更有壹粉后臺留言稱，泰城市區(qū)某些小區(qū)內車位“只賣不租”已成普遍現(xiàn)象，小區(qū)外停滿了車，里面卻空著上百個車位。對此，記者走訪了市民反映的盛華天竹佳苑小區(qū)、泰山公館、恒基·東尚、開元盛世和園進行了解。
居民訴說停車窘狀
上演停車智慧大比拼
根據(jù)壹粉反應的盛華天竹佳苑小區(qū)地下停車位只賣不租，南門廣場臨時停車位劃車位線按小時收費一事，業(yè)主杜女士說，“自己家沒有車，家里來個客人走親訪友，都得算著點時間，車停在外面，超過2小時就收費，導致朋友來家里都匆匆忙忙的?！彪S即，齊魯晚報·齊魯壹點記者在廣場上看到路東路西兩處都被劃上車位線，標有2小時內免費停車，超出時間則會進行相應收費，大概停一晚需要8元。在小區(qū)地下停車場內，停有的車輛幾乎寥寥無幾，還沒有每棟樓下停有的電動車數(shù)量多。通過物業(yè)得知，車位的問題要找售樓處，而在該小區(qū)售樓處，一名工作人員稱，“現(xiàn)在小區(qū)內的車位挺緊張的，各別不太好的位置也要11萬左右，使用期限和房子一樣，一開始開發(fā)商就這么定的，具體事情自己也不清楚?！?nbsp;
另外，家住泰山公館的孫女士則講述了她每天停車的窘狀，她說，“孩子在附近一所初中讀初三，到了冬天天冷送送孩子，但是該小區(qū)負一層一個車位要13萬左右，只賣不租，負二層是可以租的，租賃費也不低。原本買房買車就已經(jīng)過的很拮據(jù)了，每天回家都要掐點在小區(qū)外面及附近‘爭’位置停車，簡直智慧大比拼?！痹谠撔^(qū)負一層停車庫內，有些車位的位置標有“已售”字樣，擺有專用停車位牌子，同時有“防空地下室”“戰(zhàn)時封堵口”“防護密閉門”提示。小區(qū)物業(yè)工作人員表示，地下一層產(chǎn)權歸開發(fā)商，并不是向業(yè)主說的賣，而是轉讓使用權，使用權70年，地下二層是租賃，完全是按照國家的法律法規(guī)來定的。開發(fā)商既然都是按這個政策來執(zhí)行，都是經(jīng)過各個部門批準和備案才執(zhí)行。之前已經(jīng)把所有的政策、文件、法律法規(guī)所有的一些公示都已經(jīng)在部門審批通過之后，在小區(qū)張貼通知并經(jīng)過所有客戶和業(yè)主認可才執(zhí)行。
而在恒基·東尚、開元盛世和園大致情況相似，沒有購買車位的業(yè)主不讓進入小區(qū)地下停車庫停車，導致業(yè)主車輛堵在門口，甚至在開元盛世和園小區(qū)連送貨的車輛也被迫將貨物卸在小區(qū)門口不讓入內，更有業(yè)主裝修房子，裝修公司扛沙子的水泥也進不去。有業(yè)主稱，為了管理亂停放車輛以及售賣車位也不能因噎廢食，一輛車也不讓進。
小區(qū)車位只賣不租，
真就管不了嗎？
為什么小區(qū)地下停車位只賣不租逐漸成為普遍現(xiàn)象？僅齊魯晚報就車位只賣不租一事就做過多次報道，而各地市房管部門也做出過相應回應。那么在泰安這種方式合理不合理，帶著疑問，齊魯晚報·齊魯壹點記者咨詢到泰安市房產(chǎn)管理服務中心房屋安全和物業(yè)管理辦公室，“政策上雖然界定了，但沒有詳細解讀。在處理過程中還涉及變相長期租現(xiàn)象，也給省里反映過，而現(xiàn)在大多數(shù)業(yè)務處理都在區(qū)里多一些，很難有效解決?！币晃还ぷ魅藛T介紹，前段時間還有新泰的市民反映，正在處理中。
據(jù)山東惠錦律師事務所陳帥律師介紹，依照《物權法》、《人民防空法》及《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，地下車庫大致分為三類，第一類地下車庫為人防工程，該地下車庫所有權歸區(qū)或縣人防辦，開發(fā)商作為投資者，管理收益歸開發(fā)商所有；第二類地下車庫不是人防工程且地下車庫面積沒有計入公攤，則地下車庫屬于開發(fā)商所有；第三類地下車庫不是人防工程且地下車庫面積計入了公攤，則地下車庫歸全體業(yè)主共有。若開發(fā)商享有地下車庫所有權，依照《物權法》規(guī)定，則其享有了對地下車庫占有、使用、收益、處分的權能，即其可以決定采用出租還是出賣的方式；雖然根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》第50條的規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫的，建設單位不得以只售不租為由拒絕。但是根據(jù)上位法優(yōu)于下位法原則，應當適用《物權法》的規(guī)定。若開發(fā)商不享有地下車庫所有權，則其不能對外出售地下車庫。
其實，關于小區(qū)停車位的問題，一直是市民關注的熱點也是難點，且大有蔓延之勢。在業(yè)主與開發(fā)商的博弈中，記者發(fā)現(xiàn)多數(shù)小區(qū)居民遇到該問題并沒有解決措施。為了避免這些糾紛問題，對于小區(qū)地面車位、地下人防車位、地下產(chǎn)權車位等一列問題，業(yè)主在買房前一定要問清楚小區(qū)停車位的規(guī)劃情況。
