原標題：樓市真相|濟南上半年Top30系列排行榜來了！還有權威解讀
數據來源：濟南市房地產信息系統、市場調研
數據采集類型：商品房、商品住宅
1。商品房：住宅、別墅、商務公寓、商務辦公、商業、儲藏室、車位等所有物業類型；
2。商品住宅：住宅、別墅；
數據采集范圍：歷下、市中、歷城、槐蔭、天橋、長清、章丘、濟陽，不包括平陰、商河。
研究機構：山東財經大學山東省房地產業發展研究中心
特別說明：
1、對于目前市場中合作開發的項目，銷售業績計入實際操盤的企業；
2、本次排行榜的銷售金額不包含部分企業拆分的裝修價格。
3、本研究成果僅供市場相關各方參考，不作為企業的經營評價標準。
解析一：住宅供應規?；境制剑虡I辦公下降明顯
2019年上半年，商品房供應8.85萬套，680.9萬㎡，商品住宅供應3.79萬套，476萬套，住宅供應規模和去年基本持平，辦公、公寓和商業的供應量分別為48.72萬㎡、50.87萬㎡和30.23萬㎡，較去年同期分別下降40.1%、25.1%和42.9%。
解析二：商品房成交金額833億元，商品住宅637.2億元
2019年上半年，商品房成交7.86萬套，657.17萬㎡，成交金額833億元，商品住宅成交3.62萬套，457萬㎡，成交金額637.2億元。
解析三：改善型需求繼續穩定增長，區域和項目的套均面積和套均總價分化明顯
2019年上半年，全市商品住宅的套均總價為176萬元（包含章丘和濟陽），套均面積126㎡，但從具體項目來看，不同區域和品質的項目面積和總價的差異較大，分化明顯。
商品住宅項目銷售面積TOP20項目中，套均面積超過130的有9個，占比達45%，大面積三房、四房的比例有較大提升。
解析四：商品房銷售面積和金額的TOP10企業入榜門檻較去年同期有較大幅度下滑，TOP20、30的入榜門檻則呈上升趨勢，企業的均好性有明顯提升。
商品房銷售金額TOP10的門檻從去年同期的24.4億元降至18.28億元，降幅為25%，銷售面積TOP10的入榜門檻從去年同期的20.3萬㎡降至16萬㎡，降幅達19.7%。
解析五：各梯次的企業集中度與去年同期基本持平，市場格局保持穩定
企業商品房銷售金額TOP10、20、30、50的占比分別為47.02%、63.99%、74.79%和86.91%，與去年同期相比無明顯變化。
解析六：銷售金額TOP10的企業相對穩定
融創以99.33億元的銷售金額高居榜首，超出第二名的萬科46億元，中海位列第三，商品房銷售金額為49.51億元。萬達文旅城單項目半年銷售業績達67億。
解析七：新開項目業績增長表現突出
銷售金額TOP30中，去年下半年和今年上半年首開的項目有13個，占比超過40%，市場競爭日趨激烈。新開項目的貨量充足且部分項目采取了低開高走的銷售策略，為業績沖刺提供了支撐。
解析八：新建商品住宅可售存量保持相對穩定，有小幅增加
截至6月底，新建商品住宅可售套數約6.51萬套，可售面積約878.0萬㎡，面積去化周期約11.5個月。新建商品住宅可售存量的穩定對于鞏固調控效果有積極作用。
齊魯晚報·齊魯壹點 記者 谷婉寧
