買了房本來是一件值得高興的事情，但濟(jì)南飛躍大道旁泉世界壹品小區(qū)1號樓的準(zhǔn)業(yè)主張先生最近卻很苦惱。前不久，他發(fā)現(xiàn)自家樓下竟然是公廁，而買房時置業(yè)顧問僅告知是商鋪。記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前的規(guī)劃規(guī)范中并未明確公廁不可建在住宅樓下，也沒有文件指明開發(fā)商對此有告知義務(wù)。
一樓南邊是商鋪，北邊的公廁就在張先生的房子下面。買的房子快交付了
發(fā)現(xiàn)樓下是公廁
近日，購買了飛躍大道北側(cè)泉世界壹品（又叫活力城項(xiàng)目）房子的張先生去看自家還未交付的房子時，發(fā)現(xiàn)自己房子的下方是三間廁所。公廁在張先生家臥室和廚房的正下方。“廁所在樓下，肯定很潮濕，而且人來人往會很吵，更重要的是，廁所的異味讓人沒法接受。”
更令張先生無法接受的是，2017年6月自己購買泉世界壹品小區(qū)1號樓房子時，曾問過置業(yè)顧問一樓的用途，當(dāng)時置業(yè)顧問只說是商鋪，并沒有告知有公廁。
“當(dāng)時我們著急買現(xiàn)房，置業(yè)顧問說只有2樓東中西戶有房，東戶可能會有點(diǎn)吵，最后考慮西戶邊上沒有其他房子，所以就買了西戶。”張先生說，自己購房時房價(jià)是12500元一平，售價(jià)沒有比其他房子低，而且贈送露臺的也不只是西戶，中戶也會贈送。“當(dāng)時置業(yè)顧問沒有提公廁的事情，現(xiàn)場也沒有公廁這種不利因素的提醒，也沒有公示規(guī)劃圖。”
張先生多次與售樓處交涉，但售樓處稱是按圖紙施工，圖紙已得到規(guī)劃部門批準(zhǔn)。但對售樓處的回復(fù)張先生并不滿意。
“我認(rèn)為這個公廁的規(guī)劃并不合理，于是找到濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局反映，他們說這件事屬于濟(jì)南市住建局負(fù)責(zé)，而住建局又讓我找自然資源和規(guī)劃局。”張先生找來找去也沒弄明白，公廁設(shè)在居民家樓下是否合規(guī)，是否合理。
張先生房子正下方就是公廁。售樓處稱按圖紙施工
公廁位置合法合規(guī)
張先生告訴記者，按照合同房子應(yīng)該于2018年12月底交付使用，但由于開發(fā)商的原因房子至今沒有交付。
近日，記者來到泉世界壹品小區(qū)，找到了張先生位于1號樓西單元的房子。記者看到，1號樓1樓最西戶南半邊是沿街商鋪，而北半邊則是3間公廁。北邊有一個門進(jìn)入公廁，住戶可以從這處門進(jìn)入向東穿過廁所北側(cè)的走廊到達(dá)電梯，也可以從旁邊另一處朝西開的單元門進(jìn)入。記者在小區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，除了1號樓外，其他樓下并沒有公廁。
10日中午，記者再次來到小區(qū)時，發(fā)現(xiàn)公廁上了鎖，僅能隱約從西側(cè)開的小窗看到其中一間廁所約有4個蹲位。而在公廁門外的走廊有不少蒼蠅在飛，走近公廁門能聞到異味。
記者注意到，小區(qū)正門西側(cè)的營銷中心內(nèi)公示了項(xiàng)目的位置、面積、抵押情況等基本信息，但并沒有公示小區(qū)的規(guī)劃圖。同時，也沒有明示公廁位置。
泉世界壹品樓盤售樓處一位負(fù)責(zé)人黃女士稱，樓盤是按圖紙施工的，圖紙則得到了規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，所以公廁建在這里是合法合規(guī)的。而對張先生所說置業(yè)顧問并未說明一樓有公廁，黃女士則表示，張先生購房時間早，自己來得晚，所以自己并不清楚當(dāng)時的工作人員有沒有告知張先生這一情況。
黃女士說，小區(qū)建公廁對居民來講十分便利。對于張先生擔(dān)心的異味等問題，后期投入使用后會讓物業(yè)加強(qiáng)對公廁的管理和清潔。
規(guī)劃部門解釋
沒有規(guī)定公廁不能建在住宅樓內(nèi)
11日，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局第三分局工作人員查看了活力城項(xiàng)目審批后的規(guī)劃圖，圖中確實(shí)顯示在1號樓西側(cè)北部規(guī)劃了一個二三十平方米的公廁。“《土地出讓協(xié)議》有規(guī)定，小區(qū)達(dá)到一定的規(guī)模必須要建公共廁所等配套設(shè)施，這個樓盤開發(fā)商在拿地時，就已經(jīng)被要求配建公廁一處。”上述工作人員說。
該工作人員介紹，規(guī)劃部門只是審核是否按照要求規(guī)劃了公廁，而公廁是建成單體建筑還是放在底商旁，開發(fā)商可以自行設(shè)計(jì)。“目前沒有標(biāo)準(zhǔn)明確公廁不能作為附屬配套建在住宅樓內(nèi)，如果公廁是以單體建筑的方式建設(shè)，規(guī)范要求與住宅樓保持一定距離，但這也不是考慮到公廁的氣味，而主要是考慮到消防防火的需求。但建在同一棟樓內(nèi)就沒有這樣的距離要求。”該工作人員說，規(guī)劃部門要依據(jù)相關(guān)的規(guī)范來審圖，法無禁止即可為。
同時，該工作人員表示，該小區(qū)的二樓位置并沒有規(guī)劃通往露臺的門，售樓處也不能將歸屬公共區(qū)域的露臺單獨(dú)贈送給某一戶，也就不存在贈送露臺彌補(bǔ)公廁的問題。
記者從歷城區(qū)城管局了解到，根據(jù)公廁布局的要求，確實(shí)要求該小區(qū)建設(shè)一處公廁，城管部門會審核是否建了公廁，但對建在哪里沒有明確的規(guī)定。
（齊魯晚報(bào)）
