濟(jì)陽(yáng)設(shè)區(qū)后發(fā)布首個(gè)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示：濟(jì)陽(yáng)樓市量?jī)r(jià)穩(wěn)定 不存異常波動(dòng)
最近，有自媒體公眾號(hào)不斷推送各種解讀濟(jì)陽(yáng)樓市文章，有的唱多，有的唱衰，對(duì)購(gòu)房者心理預(yù)期帶來(lái)一定影響。4月26日，濟(jì)陽(yáng)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布“關(guān)于購(gòu)買新建商品房的風(fēng)險(xiǎn)提示”，稱濟(jì)陽(yáng)區(qū)當(dāng)前新建商品住房去化周期約13個(gè)月，去化周期屬于市場(chǎng)平穩(wěn)階段，并建議購(gòu)房人不要盲目購(gòu)買沒(méi)有法律保障的、五證不全的商品房。
遏制自媒體炒作向社會(huì)澄清市場(chǎng)真實(shí)狀況
4月27日，濟(jì)陽(yáng)區(qū)住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)，該則購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示確實(shí)是他們發(fā)出的，主要是基于兩個(gè)原因：一是部分自媒體對(duì)濟(jì)陽(yáng)市場(chǎng)的解讀帶有誤導(dǎo)性，二是濟(jì)陽(yáng)新建商品房銷售平穩(wěn)，商品住宅庫(kù)存去化周期處于合理區(qū)間，不存在異常波動(dòng)。因此，他們認(rèn)為有必要加以澄清，提醒購(gòu)房者謹(jǐn)慎購(gòu)房。
“濟(jì)陽(yáng)樓市走進(jìn)陰雨天”“一季度賣地7.4億，濟(jì)陽(yáng)樓市何時(shí)能消化完”……4月以來(lái)，類似以解讀濟(jì)陽(yáng)樓市為主的自媒體文章流傳頗多。上述人士稱，他們注意到近期不少房企和自媒體不斷發(fā)布各類信息，甚至“任性解讀”數(shù)據(jù)，一定程度上誤導(dǎo)、誘導(dǎo)了購(gòu)房群眾，增加了市場(chǎng)的不穩(wěn)定性。
購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示還稱，自2018年下半年以來(lái)，受各種因素影響，濟(jì)陽(yáng)區(qū)新建商品房銷售進(jìn)入了平穩(wěn)階段，經(jīng)分析濟(jì)南市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)后臺(tái)庫(kù)存數(shù)據(jù)，當(dāng)前濟(jì)陽(yáng)區(qū)的新建商品住房去化周期約13個(gè)月，去化周期在12-18個(gè)月屬于市場(chǎng)平穩(wěn)階段。
“市場(chǎng)穩(wěn)定后，開(kāi)發(fā)商加大促銷力度，其中很多借學(xué)區(qū)房宣傳，容易誤導(dǎo)購(gòu)房。”該人士稱。
樓市調(diào)控14個(gè)月官方稱異常波動(dòng)已遏制
2018年2月14日，原濟(jì)陽(yáng)縣住建委根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)狀況出手調(diào)控，濟(jì)南首個(gè)縣級(jí)“限售令”，同時(shí)限貸、限價(jià)。調(diào)控效果如何？14個(gè)月后，濟(jì)陽(yáng)區(qū)住建部門在這則購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示中稱“2018年春節(jié)前后市場(chǎng)的不理性異常波動(dòng)得到了初步遏制”。
去年濟(jì)陽(yáng)樓市調(diào)控新政出臺(tái)后，當(dāng)年3月底，濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)總體規(guī)劃草案公示，濟(jì)陽(yáng)為先行區(qū)“一體兩翼”規(guī)劃中的東翼。受規(guī)劃利好、撤縣設(shè)區(qū)預(yù)期和城市更新拆遷因素影響，濟(jì)陽(yáng)樓市在調(diào)控政策出臺(tái)后房?jī)r(jià)仍有一番上揚(yáng)。進(jìn)入下半年后，受全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境影響，及至2018年8月國(guó)務(wù)院批復(fù)濟(jì)陽(yáng)撤縣設(shè)區(qū)，各種利好已被“透支”，濟(jì)陽(yáng)樓市繼續(xù)向上的動(dòng)能不足，進(jìn)入盤(pán)整局面。
今年4月26日，濟(jì)陽(yáng)區(qū)住建局發(fā)布的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示中，可以確認(rèn)的是：在樓市逐漸回歸理性的大環(huán)境下，濟(jì)陽(yáng)房?jī)r(jià)不理性異常波動(dòng)已得到了初步遏制；新建商品房銷售平穩(wěn)，去化周期在12-18個(gè)月的平穩(wěn)階段。
上述負(fù)責(zé)人士告訴記者，截至今年4月，除了春節(jié)放假因素，商品住宅月平均成交量在500套左右，目前市場(chǎng)可售套數(shù)7300—7500余套之間。“濟(jì)陽(yáng)商品住宅均價(jià)7500元左右，已經(jīng)有所回落。”該人士表示，現(xiàn)在個(gè)別樓盤(pán)精裝房?jī)r(jià)格較高，多數(shù)樓盤(pán)價(jià)格也有所調(diào)整。
濟(jì)陽(yáng)頻發(fā)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示兩年來(lái)已3次
這不是濟(jì)陽(yáng)第一次發(fā)布購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示。自2017年2月以來(lái)濟(jì)陽(yáng)行業(yè)主管部門至少發(fā)布3次風(fēng)險(xiǎn)提示。
2017年2月13日，原濟(jì)陽(yáng)縣房屋管理服務(wù)中心發(fā)布購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示，稱“受各種因素影響，近期新建商品住宅的銷售出現(xiàn)異常波動(dòng)，少數(shù)群眾出現(xiàn)了恐慌情緒，非常不利于市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。建議購(gòu)房人不要盲目購(gòu)買沒(méi)有法律保障的、五證不全的商品房”。
2017年5月底，原濟(jì)陽(yáng)縣房屋管理服務(wù)中心再發(fā)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒購(gòu)房者一定要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的商品房預(yù)售許可證，沒(méi)有取得預(yù)售許可的樓盤(pán)，風(fēng)險(xiǎn)較大，不要預(yù)定或購(gòu)買。
2019年4月，濟(jì)陽(yáng)設(shè)區(qū)后發(fā)布首個(gè)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示。
對(duì)比這幾次購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示的背景可以發(fā)現(xiàn)，2017年2月和5月濟(jì)陽(yáng)兩發(fā)風(fēng)險(xiǎn)提示是基于濟(jì)南2016年“12·26”和2017年“4·20”兩次樓市調(diào)控，主城區(qū)樓市調(diào)控逐級(jí)加碼，而濟(jì)陽(yáng)不限購(gòu)限貸，樓市投機(jī)資金向周邊外溢，加之北跨、撤縣設(shè)區(qū)利好，以及當(dāng)時(shí)房源供應(yīng)緊張，在上述因素共同作用下，濟(jì)陽(yáng)樓市出現(xiàn)過(guò)熱的現(xiàn)象。
2018年2月濟(jì)陽(yáng)出手調(diào)控樓市，盡管當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)仍在上行，但很多人認(rèn)為這與一個(gè)月后的先行區(qū)總體規(guī)劃草案公示不無(wú)聯(lián)系，或是行業(yè)主管部門封堵樓市炒作空間。
今年以來(lái)，濟(jì)陽(yáng)區(qū)土地市場(chǎng)居住用地供應(yīng)不多。截至4月26日，總共成交2宗居住用地，另有1宗居住用地、4宗商業(yè)金融用地流拍。更現(xiàn)實(shí)的背景則是，樓市整體環(huán)境回歸理性，濟(jì)陽(yáng)房?jī)r(jià)亦有所回落，于是有房企和自媒體不斷發(fā)布各類信息，一定程度上誤導(dǎo)、誘導(dǎo)了購(gòu)房群眾，增加了市場(chǎng)不穩(wěn)定性。從這一點(diǎn)看，濟(jì)陽(yáng)區(qū)發(fā)布的最新一次購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示，則是在中央再提“房住不炒”背景下，防范市場(chǎng)大起大落。
為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，前不久濟(jì)南市住建、公安兩部門聯(lián)合發(fā)布通知，依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、承銷機(jī)構(gòu)、個(gè)別媒體、自媒體及個(gè)人散布不實(shí)、不良信息，擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的行為，帶來(lái)不良后果的，追究相關(guān)人員法律責(zé)任，并向社會(huì)通報(bào)處理結(jié)果。上述人士稱，區(qū)住建局和當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)信辦溝通后，對(duì)自媒體散布不實(shí)信息會(huì)約談其運(yùn)營(yíng)者，目前已有自媒體公眾號(hào)開(kāi)始收斂。
濟(jì)陽(yáng)購(gòu)買新建商品房的風(fēng)險(xiǎn)提示
1。沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的新建商品房不得買賣，任何形式的預(yù)定、排號(hào)、入會(huì)、認(rèn)籌等均不受法律保護(hù)。購(gòu)房人可在售樓場(chǎng)所查看有無(wú)預(yù)售證，也可登錄濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)（http://jncc.jinan.gov.cn/），通過(guò)“原市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)—住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)—在售樓盤(pán)”欄目查詢。
2。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或置業(yè)顧問(wèn)作出的各類承諾（如憑合同入學(xué)、減免物業(yè)費(fèi)、售后包租、即買即升值等），建議購(gòu)房人要求開(kāi)發(fā)企業(yè)寫(xiě)入購(gòu)房合同或書(shū)面承諾，否則存在一定風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)謹(jǐn)慎判斷。
3。歡迎社會(huì)各界保存證據(jù)、積極舉報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的違規(guī)銷售行為，亦請(qǐng)購(gòu)房人不要盲目購(gòu)買沒(méi)有法律保障的、五證不全的商品房。
來(lái)源: 濟(jì)南時(shí)報(bào)
