12月19日，菏澤解綁限購的消息在網上廣為傳播，其實除了菏澤之外，山東省內還有濟南、青島、威海、東營、聊城、濱州、德州、聊城8市也在推行限購或限售政策，這些地市收緊樓市的具體舉措是什么，都取得了哪些效果？記者進行了梳理。

　　濟南：從高價“賣精裝”到降價“賣毛坯”

　　2017年4月，濟南出臺被稱為“最嚴”的限購令，規定本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。此外，暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業按揭貸款最長年限縮短至25年。不動產權證滿2年方可上市交易。

　　進入2018年以來，濟南樓市逐漸轉冷。

　　媒體調查發現，今年國慶節，濟南市場上以特價房、工程抵賬房等名義促銷的樓盤比比皆是。在新東站片區，工業北路沿線集中了6個在售、將開樓盤，從2萬元精裝房到1.3萬元的特價精裝、毛坯房，各開發商之間已顯現競爭。

　　下半年以來濟南樓市已出現逆轉，上半年不少樓盤為追求溢價，下半年改毛坯房為精裝修，結果在市場和監管雙重作用下，上演“毛坯—精裝—毛坯—降價”的行情。一方面房企加快推盤，變相降價銷售，趕在本輪行情結束前收割客戶；另一方面，供大于求的熱點區域已出現貼身肉搏的價格戰。

　　青島：樓市“冬眠”，明年嚴格執行限購、限售等措施

　　2018年4月18日，青島市國土資源房管局發布《關于持續促進我市房地產市場平穩有序運行的通知》，市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區（包括高新區）范圍內，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，能夠提供從購房申請之日起前2年內在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭。限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）

　　對在上述區域內已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供上述納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

　　在本市范圍內（七區三市）新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿5年后方可上市交易。

　　進入2018年，青島樓市逐漸進入“冬眠狀態”。

　　有記者實地探訪發現，此前樓市盛行的各類捆綁行為已經消失。青島高新區不少樓盤都出現了買房“棄號”的現象。保利、中糧、榮盛等知名房企項目，紛紛推出特價房源，有的樓盤直接喊出直降20萬的口號。不少樓盤去年還在捆綁車位，如今絕大部分已取消，青島膠州、市北、即墨多個樓盤推出買房送車位的優惠。

　　不過樓市轉冷并不意味著成交慘淡，最新的青島樓市數據顯示，12月首周青島新房成交2988套，環比增幅翻倍，成交面積近60萬平米，環比增速高達兩倍。

　　12月15日，青島市國土資源房管局局長張希田介紹，2018年1-10月，青島市新建商品住房價格指數在全國70個大中城市中列第43位，明年將嚴格執行房地產分類調控要求和限購、限貸、限售措施。

　　威海：購房者趨理性，曾被曝光“捂盤惜售”

　　去年8月，威海出臺《關于加強市區房地產市場調控工作的意見》，要求非本市戶籍居民家庭在環翠區環翠樓、竹島、鯨園街道辦事處，高區怡園、田和街道辦事處，經區皇冠、鳳林、西苑街道辦事處范圍內，購買的新建商品住房和二手住房，須取得不動產權屬證書滿3年后方可上市交易。

　　這也被媒體解讀為威海的“限售令”。新政出臺一個多月，威海購房者趨于理性，有房產公司成交量有所下滑。

　　但今年6月26日央視《經濟半小時》記者暗訪發現，威海等三四線城市出現房價暴漲情況，所謂“無房”狀態并非是真正的無房，而是開發商“捂盤惜售”，人為炒作造成無房假象。

　　隨后，威海市住建局集中1個月的時間在全市開展一次整頓規范房地產市場秩序活動。

　　東營：限購效果漸顯，出現量跌價漲的情況

　　為嚴控房價上漲，2017年11月，東營實行限購政策，規定新房取得產權證3年后方可上市交易，并且嚴控投資投機性購房。

　　此外還規定，第二次申請住房公積金貸款的，須首次住房公積金貸款結清滿1年，且貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執行；不再向已經2次及以上使用住房公積金貸款的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。

　　進入2018年，東營限購的效果逐步顯現。特別是進入三季度以來，各大樓盤客戶到訪及來電減少明顯，成交量應聲下降，數據顯示，三季度東營中心城僅簽約住宅3859套，簽約面積為58.84萬㎡，簽約體量環比二季度大降56.71%，與2017年同期相比也出現16.48%降幅。

　　東營市樓市出現了量跌價漲的情況，外界認為將經歷深度調整。

　　聊城：剛需族需求旺盛，樓市成交低迷

　　2017年11月，聊城推出限購政策，規定本市居民新購住房自取得產權證書滿 2 年后方可上市交易，非本市居民新購住房自取得產權證書滿 3 年后方可上市交易。此外，還要求限地價限房價，采取靈活確定住宅用地競價方式。

　　今年國慶期間，當地媒體走訪發現，聊城的剛需族依舊旺盛，但觀望傾向濃厚，樓市呈現成交低迷、短期橫盤狀態。不過由于房價堅挺，開發商對前景比較樂觀，有人還預測一旦出現合適時機，可能會形成新一波購買力。

　　此外，濱州、德州等地也均推出與聊城類似的限購政策，樓市也沒有了之前的熱度。

　　（齊魯晚報·齊魯壹點記者 劉志浩 綜合半島都市報、生活日報等）