近日有市民反映，稱自己所在的中建·新悅城小區二期交房不到一年，房屋質量，物業服務等問題頗多，業主為此還專門成立維權委員會，多次與開發商和物業公司溝通。
“我們交房才不到一年，這問題，那問題就這么多，還都不是小問題，這讓我們以后住的怎么能安心住呢？”爆料人張先生說道。他們小區是2017年年底交的房，入住才不到一年，小區就出現了人車不分離、車庫漏水，地面積水，房屋裂縫，地表疑似塌陷等問題。
接到爆料之后，小編第一時間來到位于將山附近的中建新悅城實地探訪。中建新悅城是由山東中建瑞孚置業有限公司開發建設，總建筑面積393000㎡，總占地面積91000㎡，共計2730戶，小區物業是山東中建東孚物業。
應急車位私家車停 說好的人車分離呢？
“當初買房時，開發商承諾說人車分離，至今也沒實現，相反，車輛可以隨意出入小區，停在園區路面的應急車位上。而且小區車庫也沒有人管理，外來人可以隨意進入車庫，從車庫進入園區內部?！睆埾壬v到。
中建新悅城二期東大門隨后小編在張先生的帶領下，來到位于小區西面的車庫入口，發現車庫入口確實無人管理，翻過跨欄，從車庫電梯上去就可直達小區內部。
中建新悅城二期西車庫入口同樣小區東門的停車庫入口，雖然設置保安亭，但也無人站崗，車庫也是可以隨意出入。
中建新悅城二期東車庫入口“我們現在就是沒有安全感，什么人都可以進來，我們很多業主都在自己家門口裝了攝像頭。”張先生說道。
據業主講，雖然人車分離，但是小區內也有地上車位。這些車位屬于應急車位，是在出現火情或急求情況時，用來停放消防車、救護車的。
但是走在小區內部，小編看到不少應急車位隨意停放著私家車。
小區應急停車位“之前是裝修期，我們理解。可現在都過了裝修期了，私家車還停在這。我們維權委員會也和物業反映過，可物業說要跟治安處協調，就一直拖著，問題并沒有解決。”同為維權委員會的業主李先生說道。
就此小編也咨詢了物業，工作人員表示，停放在此停車位的車輛一般都是老人車、外來串門，未錄入車庫系統的無牌新車等，門衛都會押著證件，如果停的過久會聯系車主開走。
塌陷、裂縫隨處見 物業人員維修神操作
張先生還告訴小編，車庫的問題還是小問題，最讓業主們擔心的是地面塌陷和房屋裂縫。有的樓墻體與地面之間的交接處都存在開裂現象，而且裂縫日益增大。在張先生的指引下，小編發現7、9、11號樓的墻體與地面間確實存在開裂現象，一些裂縫還被人用水泥糊上和被泡沫塞上。
9號樓墻體與地面間裂縫張先生說之前向開發商反映，他們派人來維修，用水泥糊上了，但是并沒有探究開裂的原因。
小區綠化帶已下沉
負一層地下室房頂“這種塌陷還好，有的地面塌陷直接連地下室的屋頂都漏出來了。我們有的業主家住2樓的，就發現家中存在多處墻體有裂縫。我們現在就懷疑這是由于地面塌陷導致的墻體開裂?！睆埾壬f道。
隨后小編來到2樓的李女士家，在李女士的指引下發現像墻體的裂縫家里共有三四處。“我之前也打過12345，質監部門的相關工作人員也來查看過，說是有質量問題?！崩钆空f道。
“之前也跟物業反映過，他們的態度就是一直在拖。像上次有路面有破損，我們反映了很久都沒人修，后來我們業主準備自己修，物業才拿木棍和瀝青補的?！睆埾壬f道。
隨后小編詢問了物業關于樓體與地面開裂的相關問題?！澳磻膯栴}領導們已經知道了，但具體怎么修還沒有回復，我再跟領導匯報一下?！蔽飿I工作人員答道。
路面積水、車庫漏水 物業發明地漏排水法
據張先生講，這個小區奇葩的事情還有很多，像每逢下雨天園區內必定積水，車庫漏水現象也很普遍。
隨后張先生給小編看了幾處他們園區的洼地，不看不知道，這操作，確實又刷新了小編對物業工作水平的認識。容易積水的洼地，沒有填平，反而是挖了管道安裝地漏引到下水口。
“這是我們小區物業的新發明，像這種地漏共有三四處，但是效果差強人意，一到下雨天路面上，花園里到處都是積水。最夸張是，上面下小雨，車庫下大雨，整個車庫和水簾洞一樣。”張先生講。
根據張先生所講，小編來到了車庫幾處漏雨處發現，幾處漏雨處雖然已干，但大片的水漬和霉斑還在。漏雨的地方還有大量的電線?！艾F在這些水漬還少了很多，之前我們跟物業反映，讓物業來修，結果物業只拿乳膠漆把水漬蓋上了。”張先生講道。
就此問題，物業工作人員表示說已派工作人員檢修過了，如有漏水的話可再派人去修。
“我們現在已經對開發商和物業失望透了，我們花那么多錢買的房子，1.85元每平的物業費，得到的卻是這種服務，房子沒法退了，我們現在就等入住率高了，投票把物業給換了”張先生說道。
小編說：最近一段時間，我們接到的新小區維權線索很多。經過前兩年樓市的買買買，未來幾年，新小區集中入住，根據往常的經驗，這個階段也是房屋質量問題的高發期。在市場的上行期，整個樓市都是浮躁的。為了追求速度和利潤，一些開發商忽視了最最重要的質量問題。
對于剛需客來說，在城市里打拼多年，湊夠首付買套房子，不過是圖個安居樂業。住進這樣一個問題多多的小區，也真是很鬧心。通過這篇探訪，我們也喊話開發商和物業，希望能夠正視問題，不要逃避，早日解決，給業主一個交代。
