作為萬達(dá)最早開發(fā)的商業(yè)產(chǎn)品的萬達(dá)廣場，在山東正快速復(fù)制、加速鋪開。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，從近日召開的2018萬達(dá)商業(yè)年會(huì)透露的信息看，明年山東預(yù)計(jì)將有5個(gè)萬達(dá)廣場開業(yè)，分別位于臨沂、聊城、青島城陽、日照、滕州。
萬達(dá)正加快萬達(dá)廣場在山東的拓展速度，且加速向三線、四線城市下沉，并布局縣級區(qū)域。值得一提的是，就在上月，位于德州市齊河縣的萬達(dá)廣場項(xiàng)目舉行了奠基儀式。
聊城萬達(dá)廣場效果圖。資料片明年四季度預(yù)計(jì)開業(yè)4個(gè)
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，從2018萬達(dá)商業(yè)會(huì)招商手冊看，明年第四季度是2019年萬達(dá)廣場的集中開業(yè)期，將有4個(gè)亮相。
其中，聊城萬達(dá)廣場建筑面積10.12萬平方米，商業(yè)面積6.27萬平方米，計(jì)劃明年10月19日開業(yè)；青島城陽萬達(dá)廣場建筑面積12.14萬平方米，商業(yè)面積8.16萬平方米，計(jì)劃明年11月8日開業(yè)。
日照萬達(dá)廣場建筑面積13.85萬平方面，商業(yè)面積9.6萬平方米，計(jì)劃的開業(yè)時(shí)間為明年12月12日；滕州萬達(dá)廣場建筑面積10.4萬平方米，商業(yè)面積6.29萬平方米，計(jì)劃明年12月20日開業(yè)。
此外，臨沂上海路萬達(dá)廣場預(yù)計(jì)在明年三季度開業(yè)，建筑面積9.92萬平方米，商業(yè)面積6.14萬平方米，開業(yè)時(shí)間計(jì)劃為明年9月28日。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者從萬達(dá)官網(wǎng)梳理發(fā)現(xiàn)，算上青島東方影都萬達(dá)茂，目前在山東，濟(jì)南、青島、煙臺等10余個(gè)地市已建成16個(gè)萬達(dá)廣場，而菏澤、濰坊壽光的3個(gè)項(xiàng)目正在建設(shè)中。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，在山東部分城市將有兩家或兩家以上的萬達(dá)廣場集結(jié)。
布局縣級區(qū)域
萬達(dá)廣場在山東的版圖在不斷擴(kuò)大。就在上月26日，齊河融創(chuàng)萬達(dá)廣場奠基。這與山東目前多家在建或計(jì)劃建設(shè)的萬達(dá)廣場合作開發(fā)模式類似。
這一萬達(dá)廣場由融創(chuàng)與萬達(dá)聯(lián)合打造，據(jù)悉，占地面積約為4.06公頃，總建筑面積約為12.77萬平米。項(xiàng)目將引進(jìn)萬達(dá)影城、大玩家、寶貝王等主力店，配以餐飲、服裝、運(yùn)動(dòng)等業(yè)態(tài)。
今年4月，齊河3宗土地成交，被融創(chuàng)地產(chǎn)旗下項(xiàng)目公司——齊河融創(chuàng)大道置業(yè)有限公司以4.62億元的總價(jià)摘得，面積234畝。
這3宗土地位于齊河規(guī)劃的城南新區(qū)，齊河金融中心以南。3宗土地中有2宗是居住用地；1宗是商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地，規(guī)劃建設(shè)體驗(yàn)式商業(yè)綜合體。在開發(fā)順序上，須先行修建商業(yè)綜合體，或者商業(yè)綜合體與住宅同步進(jìn)行，不得先行開發(fā)住宅。
在融創(chuàng)摘下這3宗土地之后，彼時(shí)就有業(yè)內(nèi)消息稱，其預(yù)計(jì)將引入萬達(dá)廣場項(xiàng)目。
從持有項(xiàng)目變?yōu)檫\(yùn)營管理
在2017年剝離文旅項(xiàng)目和酒店資產(chǎn)后，萬達(dá)廣場已成為萬達(dá)集團(tuán)最為核心的資產(chǎn)。而在轉(zhuǎn)型路上的萬達(dá)已將輕資產(chǎn)策略不斷延續(xù)。
在山東的不少萬達(dá)廣場都將以輕資產(chǎn)模式運(yùn)營。
萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)濟(jì)南公司相關(guān)人士此前對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示，其在山東布局建商場，主要分兩種形式，“一種是我們直接投資建，另一種是尋找合作方，他們來建設(shè)，我們出品牌運(yùn)營管理，這是主要運(yùn)營方向。”
萬達(dá)的布局思路已經(jīng)十分清晰——從項(xiàng)目持有方轉(zhuǎn)變?yōu)檫\(yùn)營管理方。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，萬達(dá)廣場于山東在建或計(jì)劃建設(shè)的多個(gè)項(xiàng)目均為輕資產(chǎn)合作項(xiàng)目。
今年6月，青島青特萬達(dá)廣場項(xiàng)目獲建設(shè)工程規(guī)劃許可證。青島這第5個(gè)萬達(dá)廣場也被萬達(dá)劃入輕資產(chǎn)模式，由萬達(dá)集團(tuán)與青島青特置業(yè)合作開發(fā)。
此外，滕州保利萬達(dá)廣場項(xiàng)目是萬達(dá)與保利牽手；聊城的萬達(dá)廣場是與聊城民安融富置業(yè)有限公司合作，后者拿地；臨沂的萬達(dá)廣場是與臨沂世紀(jì)信投置業(yè)合作開發(fā)運(yùn)營；日照的萬達(dá)廣場系萬達(dá)與當(dāng)?shù)氐娜照张d業(yè)房地產(chǎn)合作開發(fā)，后者競得土地。
三、四線城市占比超50%
目前，萬達(dá)廣場在布局一、二線城市的同時(shí)，主要采取的是加速向三線、四線城市下沉的策略。
萬達(dá)商業(yè)年會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2018年年底，其將在全國開業(yè)的萬達(dá)廣場將達(dá)285個(gè)，持有物業(yè)面積4265萬平方米。其中，一線城市有22個(gè)，占比7.7%；96個(gè)分布在二線城市，占比33.7%；三、四線城市將有167個(gè)，占比58.6%。
2019年，萬達(dá)計(jì)劃開出45個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其中一、二線城市有13個(gè)，三、四線城市將布局32個(gè)。這45個(gè)項(xiàng)目中包含37個(gè)萬達(dá)廣場。截至2019年底，萬達(dá)廣場在一線城市將有25個(gè)，占比達(dá)到7.6%；二線城市將有106個(gè)，占比32.1%，在三、四線城市的萬達(dá)廣場數(shù)量將達(dá)199個(gè)，占比達(dá)60.3%。
萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林此前強(qiáng)調(diào)，從2018年開始萬達(dá)將每年提高萬達(dá)廣場開業(yè)數(shù)量。去年12月，王健林在出席蘇寧戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)上表示，萬達(dá)有個(gè)宏偉的計(jì)劃，明年開始，力爭10年內(nèi)將萬達(dá)廣場發(fā)展到1000家左右，覆蓋中國90%以上城市。
線上線下融合
在此次的萬達(dá)商業(yè)年會(huì)上，也有著騰訊的身影，其在今年年初剛成為萬達(dá)商管的股東。
去年7月，萬達(dá)和融創(chuàng)、富力簽署了文旅項(xiàng)目、酒店資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。在此之后備受關(guān)注的一則新聞是，1月29日，騰訊控股作為主發(fā)起方，聯(lián)合蘇寧、京東、融創(chuàng)與萬達(dá)商業(yè)在北京簽訂戰(zhàn)略投資協(xié)議，計(jì)劃投資約340億元人民幣，收購萬達(dá)商業(yè)香港H股退市時(shí)引入的投資人持有的約14%股份。
引入新戰(zhàn)略投資者后，萬達(dá)商業(yè)更名為萬達(dá)商管集團(tuán)，1至2年內(nèi)消化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，萬達(dá)商管今后不再進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，成為純粹的商業(yè)管理運(yùn)營企業(yè)。
萬達(dá)商管也是萬達(dá)集團(tuán)旗下的四大業(yè)務(wù)集團(tuán)之一。從萬達(dá)官網(wǎng)看，其目前架構(gòu)包括商管集團(tuán)、文化集團(tuán)、地產(chǎn)集團(tuán)和金融集團(tuán)。此外，在此次商業(yè)年會(huì)上，萬達(dá)商管方面還強(qiáng)調(diào)了線上線下的融合。萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)總裁齊界提到，在消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級推動(dòng)下，線上線下深度融合、體驗(yàn)場景跨界打造、服務(wù)品質(zhì)重構(gòu)升級，成為新的發(fā)展趨勢。
（經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)）
