原標(biāo)題：壹探|住建部約談5市，樓市強(qiáng)力調(diào)控下“約談”作用多大
8月17日，國(guó)家住建部約談了海口、三亞、煙臺(tái)、宜昌、揚(yáng)州五市政府主要負(fù)責(zé)人，要求嚴(yán)肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒作，遏制房?jī)r(jià)上漲。
作為2007年推出的一項(xiàng)房市調(diào)控重要措施，“約談制”什么情況下會(huì)被使用，被約談后，城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？今天就來探一探。
為什么是這5個(gè)地方？
入選城市標(biāo)準(zhǔn)，主要看環(huán)比、同比，以及2015年以來的漲幅等方面綜合“評(píng)選”出來。
先看環(huán)比，經(jīng)過這幾個(gè)月的“力度空前”的調(diào)控，以及住建部不斷喊話要“問責(zé)”地方政府的大背景下，房?jī)r(jià)上漲雖然有所緩和，但“漲漲漲”仍是主流，特別是上述5市，增幅可謂“名列前茅”：其中漲幅最大的三亞已經(jīng)達(dá)到3.9%，最低的海口也達(dá)到2.3%。
要知道，7月份環(huán)比漲幅中，北京、廣州和深圳三個(gè)一線城市，分別只上漲了0.2%、0.6%和0.5%，上海還回落了0.1個(gè)百分點(diǎn)，作為二三線的這5個(gè)城市竟然超過了以往的“帶頭大哥”，這顯然不是什么好兆頭。
其次，從與2017年的同期比較來看，這5個(gè)城市的增長(zhǎng)率都在10%左右，其中最高的海口達(dá)到19%，最低的揚(yáng)州，也達(dá)到8.0%，平均下來已經(jīng)超過10%，這份“成績(jī)”，同樣是全國(guó)的“領(lǐng)頭羊”。想想看，在2017年3月的全國(guó)兩會(huì)上，“房住不炒”就已經(jīng)成為從上到下的共識(shí)，然而經(jīng)過一年多的時(shí)間，你房?jī)r(jià)又蹭蹭漲了10%，這不是明顯跟政策“過不去”嗎？
最后再看2015年以來的漲幅，這5市都超過了22%，最高海口32.8%，最低煙臺(tái)達(dá)到22.4%，同樣在全國(guó)排的上號(hào)。
根據(jù)住建部的說法，今年以來各地房市總體保持平穩(wěn)運(yùn)行，但仍有部分城市出現(xiàn)過快上漲，徐引起高度重視。無疑，上述5市都在所謂的“部分城市”中，這種情況下，不約談你還約談?wù)l呢？
約談后的房?jī)r(jià)：多數(shù)管用，但也有例外
從2007年住建部推出約談制以來，全國(guó)已經(jīng)有數(shù)十個(gè)城市被約談過，從現(xiàn)實(shí)效果來看，當(dāng)主要領(lǐng)導(dǎo)被約談之后，該城市一般都會(huì)很快推出一系列更強(qiáng)力的政策，使得房?jī)r(jià)被打壓。
樓市一舉一動(dòng)都惹人關(guān)注。
比如，2013年8月，住建部約談南京、鄭州等在內(nèi)的7個(gè)二線城市，隨后，漲幅較快的鄭州市，12月的環(huán)比增幅僅為0.1%，位居中部省份倒數(shù)第一，當(dāng)年年底以15.6%漲幅位居全國(guó)第六的南京，2013年12月的新建商品住宅價(jià)格一年來首次出現(xiàn)了同比、環(huán)比漲幅“雙下降”的罕見情況。
也就是說，約談后的3個(gè)月，多數(shù)房?jī)r(jià)漲幅較快的城市，都會(huì)出現(xiàn)放緩跡象，約談效果可見一斑。
但凡事都有例外，約談也并非治理房?jī)r(jià)的“萬能神藥”。
比如昆明。從2016年6月至2018年年初，昆明二手房?jī)r(jià)已經(jīng)連增漲22個(gè)月，年初被約談后，盡管3月出臺(tái)“昆十條”，用一系列措施來調(diào)控房?jī)r(jià)，但4月昆明樓市銷售卻是一片火熱，“日光盤”消息頻傳，甚至有樓盤在開盤前夜，市民爭(zhēng)相排隊(duì)搶購(gòu)的奇觀。
這種情況下，4月份住建部約談的十個(gè)城市中，昆明仍然在列，成為半年來被兩次約談的城市，成為被譽(yù)為“房?jī)r(jià)飛漲，約談都擋不住”的一個(gè)典型，以至于央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》欄目專程赴昆明調(diào)查樓市發(fā)燒背后的原因。
而從這次7月份的情況來看，昆明房?jī)r(jià)環(huán)比漲2.9%，同比14.7%，2015年以來增幅23.9%，與上述被約談的5市相比，依然“霸氣外露”，仍然“夠格”被約談。
“約談”不是目的，只是手段。參與此次約談的，除了各市主要負(fù)責(zé)人，還有其所在省份的住建廳的負(fù)責(zé)人，可見約談不只是為了解決一地房?jī)r(jià)的問題，更是對(duì)其所在省份的房?jī)r(jià)也警示。
8月17日約談會(huì)上，住建部強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，堅(jiān)持分類調(diào)控、因城施策、一城一策，完善和落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控措施，防范化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居目標(biāo)。
至于此次對(duì)5市的約談效果如何，讓我們拭目以待。
來源：山東24小時(shí)
