中新網8月12日電 (房產頻道 孫建永)近日，北京等城市房租再次呈現出上漲趨勢，國家統計局最新數據顯示，7月份住房租金價格上漲4.4%，比6月份增加0.3個百分點。業內認為，房租上漲與不斷增加的租房需求有關，另外，房價提升也帶動了房租的上漲。

　　房租上漲 租房者被迫換房

　　近日，北京持續高溫悶熱，而張女士卻要在這樣的天氣中準備找房子、搬家。據張女士向中新網房產頻道反映，她現在租住在西二環附近一處50平米的住房，目前還有近兩周房子到期，但是房東說要漲房租。

　　“每個月漲了500多元，現在我兩居室的房租差不多4000元了。”張女士說，她現在租住的是一個老舊小區，裝修質量一般，本來還會繼續住著，但是，按她的話講“感覺房租蹭蹭地漲，只能換房。”據了解，張女士又在原來住的附近找了一間小次臥的住房，面積比原來小了很多，條件很簡陋。

　　據了解，像張女士這樣的“北漂”有很多，他們大多選擇租房落腳在北京這個城市。然而，面對不斷上漲的房租，生活壓力自然不小。另外的主要租房人群是高校畢業生，據了解，進入7月份以來，隨著各大院校普遍迎來畢業離校季，租房需求提升，北京等地的住房租賃市場也進入傳統的租賃高峰期。

　　業內人士認為，每年春節后以及5-7月份，一般是房租的集中“上漲季”，加之今年有近700萬大學畢業生，其中大量畢業生涌入北上廣等重點城市，租房需求明顯增多，勢必會抬高房租水平。近日，國家統計局公布的數據顯示出房租上漲的趨勢，數據顯示，2013年7月份全國居民消費價格總水平同比上漲2.7%，居住價格同比上漲2.8%。其中，住房租金價格上漲4.4%，比6月份增加0.3個百分點。

　　對此，鏈家地產市場研究部張旭認為，隨著6、7月份高校畢業季來臨，租賃市場迎來的新的就業大軍，租賃市場出現了以往需求明顯增多、租金上漲的趨勢。

　　房價上漲帶動房租上漲

　　同時，不斷上漲的房價也帶動了房租的上漲，另外，租房還是買房？部分購房者面臨抉擇。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉認為，租金上漲與房價上漲關系密不可分。“房價上漲，對投資者來說，一定意義上講，就是其獲得投資房產的升值收益，那么，對于未來該套房產的租金收益來說，勢必也會水漲船高，否則，在投資回報上勢必會降低投資者的預期，投資回報率也會降低。因此，從以上角度來看，租房與買房相比，當然是買房子劃算。”

　　中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，7月主要城市房價也繼續上漲，繼續帶動影響房租上漲。住宅租金價格整體繼續上漲。居住成本居高不下，租金價格水平不斷提高。尤其是近幾年一、二線城市很多均有新開通的交通利好區域，不斷涌現出的新租點，租金上漲突出。

　　未來房租走勢何如？張大偉認為，8-9月份將是畢業生就業旺季，租賃的需求有可能再次出現明顯上漲，所以從目前整體市場發展趨勢看，房租在7月后依然有繼續上漲加速的可能性。