菏澤：我市取消新購住房轉讓年限限制

　　本報訊（牡丹晚報全媒體記者 趙德高） 12月18日，市住建局出臺的《關于推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）引起市民極大關注，網絡上也出現多種解讀信息。19日下午，市住建局給出一份“菏澤市取消限制存量住房轉讓期限規定的情況說明”，就市民關心的問題作出權威解釋。

　　為規范房地產市場秩序，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展，市住建局12月18日出臺《關于推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》，提出取消《菏澤市人民政府辦公室關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》（菏政辦發〔2017〕42號）中“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年”的規定。

　　《通知》還提出，降低市區商品房預售資金監管額度，對實力強、信譽好的企業不再監管，其它企業在現有的市區商品房預售資金監管標準的基礎上，降低一半執行，最低可放寬到監管額度的10%。同時，商品房預售資金進入監管賬戶后，不再要求項目監管資金達到既定監管額度后才可提取，只要求留存夠監管資金比例即可使用。在主體結構封頂控制節點之前，商品房預售人可以憑銀行出具的保函部分抵頂商品房預售監管資金，抵扣監管額度最高為30%。對于具有回遷安置房建設的商品房項目，根據安置房投資額度及建設形象進度降低預售資金監管額度。

　　另外，為貫徹落實國務院和省、市棚戶區改造及房地產有關決策部署，扎實、穩妥推進我市棚戶區改造工作，加快安置房建設進度，《通知》要求，安置房未開工建設的開發項目，一律不予辦理施工許可；安置房不交付，項目部不撤離。

　　2019年我市經濟社會發展考核棚戶區改造指標記分向安置房建設傾斜，棚改征收進度不再進行排名通報，重點調度考核歷年棚改項目安置房建設。明年，2015年之前的棚改項目要全部交付使用，2016年的棚改項目要達到基本建成以上，2017年的棚改項目要達到主體封頂以上，2018年的棚改項目要達到主體施工以上，2019年的棚改項目要全部開工建設。

　　菏澤取消“限售”的消息一石激起千層浪，引起社會上很多人的關注。12月19日，市住建局給出了一份“菏澤市取消限制存量住房轉讓期限規定的情況說明”。

　　“情況說明”提到，2017年11月份，我市限制新購和二手住房轉讓期限有關規定出臺后，有不少準備購買存量住房的市民，特別是棚改貨幣化補償的市民，因不能辦理過戶而無法購買合適的存量住房，要求取消限制轉讓期限規定的愿望十分迫切。受轉讓期限規定的影響，我市二手房交易價格出現同比增長較快的勢頭。根據房地產市場分類調控、因城施策的要求，為了防止商品住房價格出現大的波動，促進房地產市場平穩健康發展，經過認真調查和評估，市住建局決定取消已出臺的限制新購和二手住房轉讓期限規定。 

　　來源：牡丹晚報